悉尼房市陷入疲软，清盘率走低！挂牌量激增，买家需求却在下降（组图）

在截至上周六的一周内，不到三分之二的挂牌房屋成功拍卖，由于居高不下的借贷成本抑制了买家的购买欲望，而不断增加的挂牌量——包括被迫出售的房屋——增加了选择空间和压低了价格。

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据《澳洲金融评论报》报道，澳洲的住房供应仍然长期不足，但清盘率从一周前的64.5%降至63.9%。AMP首席经济学家兼投资策略主管Shane Oliver表示，这显示了较高利率的周期性影响。

“高利率正在对房地产市场施加压力，这将导致春季销售季节比正常情况更为疲软，”Oliver称，“如果今年年初我们已经看到降息，那么现在的春季市场会更强劲。”

持续较高的利率——相比预期现在借贷成本应已下降——以及经济和消费者信心的恶化正在开始影响澳洲东海岸为主的住房市场。

悉尼的初步清盘率为62.7%，CoreLogic表示较一周前的初步66.1%有所下降，预计在包含更多拍卖结果后将修订至60%以下。Oliver表示，即使调整了长周末的影响，这也显得“相当疲软”。

悉尼本周计划进行了524次拍卖，较一周前的1199次有所下降，初步数据反映了目前报告的418次拍卖结果。

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在墨尔本，房价过去三个月下跌1.1%，拍卖数量从上一周的236次（AFL总决赛周）反弹至计划的1059次，初步清盘率从一周前的56.7%升至64.4%。

上周来自咨询公司SQM Research的数据表明，新挂牌房屋——上市30天或更短的房产——全澳九月份较八月份上涨5.4%，悉尼新挂牌增加3%，堪培拉增加7.1%，珀斯增加3.7%。

Oliver表示，对于难以偿付房贷的业主来说，趁房价依然较强时出售是一个选择，这推动了“异常强劲的挂牌增长”。

布里斯班的初步清盘率已从一周前的55%上升至61%，基于152次计划拍卖中105次的报告结果。最高清盘率出现在阿德莱德，初步清盘率由一周前的74.6%降至70.6%，计划拍卖129次。堪培拉的清盘率从65.8%骤降至51.6%，计划拍卖仅38次。

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CoreLogic的研究总监Tim Lawless表示，尽管拍卖量将比上周的1913次计划有所增加——本周悉尼和墨尔本将有超过1000次拍卖——但清盘率可能会进一步减弱。

Oliver警告称，经济及房市的另一个风险是失业率从目前的4.2%激增至超过5%，触发被迫出售增加并进一步提升挂牌数量。

（Gina）