悉尼百年公寓存防水缺陷，修复费用高达$50万！业主“两眼一黑”：难道不是法律不外乎人情（组图）

《澳洲金融评论报》10月8日报道，来自悉区内西区的投资业主Arthur Panos在9月份得知，他和其他4套公寓的业主必须替该建筑进行防水修复工程，费用高达50万澳元。

2020年的《新州设计和建筑从业者法案》规定，公寓业主有义务遵守更严格的维修要求。例如，任何超过5000澳元的修缮项目，都必须由有执照的专业人士完成。

56岁的Panos透露，他从注册承包商那里收到的4份修复渗水问题的报价都超过了50万澳元，而此前一位无牌承包商提供的初步报价仅为7万澳元。

“我们被要求进行修复，但我们唯一的选择就是不接受能得到的最低价格，”Panos说。

“因为这个资格认证过程，只有极少数人可以做这件事，结果价格被大幅抬高。”

Panos说，他能够负担这笔费用，但有两个业主是退休人员，如果被迫在没有经济援助的情况下进行维修工作，他们可能不得不出售房产。

Arthur Panos（图片来源：《澳洲金融评论报》）

据了解，这些新法律是在悉尼Opal和Mascot Towers开发项目失败后推出的。尽管是为了防止住宅建筑质量低劣，但也为投资者和业主带来了额外的经济压力。

开发商游说团体Urban Taskforce的首席执行官Tom Forrest表示，这些法律“过头了”，推高了业主持有现有房屋和建筑商建造新房的成本。

Forrest认为这些法律应该修改，允许符合某些标准的非注册从业者进行维修，因为通过业主委员会的审计及严格的认证制度，已能够解决现有建筑缺陷问题。

“公寓业主现在必须遵守与可以建造3层或更高建筑的建筑商相同的要求，这大大增加了建筑和维修的成本。”

“因为所有事情都需要由注册从业者完成，非建筑成本和软成本也会被推高。”

（图片来源：网络）

但代表公寓业主的Owners Corporation Network执行董事Karen Stiles表示，这些法律为新州房屋缺陷激增的问题提供了一个长期解决方案。

她说，一些业主可能会被高昂的维修成本所打击，但降低要求会产生更多的住房问题。

“不可否认，这给许多业主带来了很多痛苦。但从另一方面来看，这项工作只需做一次，而问题能一次性得到解决。”

“这项法案为新公寓建筑的建造带来了更多的严谨性，减少了缺陷的可能性。所以这对购房者来说是个好消息。在预防缺陷上花1澳元，可以为业主在以后试图修复缺陷时节省100澳元。”

（图片来源：网络）

新州建筑委员会资助的一项调查在去年年底发现，53%的建筑存在严重缺陷。但自2020年以来，新建建筑的缺陷有所减少。

新州代理建筑专员Matt Press表示不会对法律进行修改，认为这保护了公寓居民，而不是“一个创可贴式的解决方案”。

“进行适当的修缮工作至关重要。防水之类的缺陷会对公寓居民的健康及建筑和舒适度产生重大影响。”

虽然Panos承认，更严格的法律在减少新房严重缺陷方面有所帮助，但声称自己的公寓已经成为了意想不到的受害者。

他说，这栋公寓建于1930年代，近百年来没有出现过大问题。

“我只是希望法律能够得到更合理地应用。我理解其意图，但这让一些人陷入非常困难的处境。”

（Rayyan）