今日清空率：悉尼63%，墨尔本61%，布里斯班51%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生（组图）

本周六 (10月5日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 63%

⊙中位价 : $1,517,000

⊙成交总额 : $190,946,500

⊙注册拍卖房产套数 : 461

⊙已统计的拍卖房产套数：255

⊙最终成交房产套数：161

⊙撤回拍卖房套数 : 58

⊙流拍套数：36

墨尔本

⊙清空率 : 61%

⊙中位价 : $888,000

⊙成交总额 : $334,915,549

⊙注册拍卖房产套数 : 1079

⊙已统计的拍卖房产套数：739

⊙最终成交房产套数：453

⊙撤回拍卖房套数 : 93

⊙流拍套数：193

布里斯班

⊙清空率 : 51%

⊙中位价 : $977,500

⊙成交总额 : $33,574,387

⊙注册拍卖房产套数 : 113

⊙已统计的拍卖房产套数：72

⊙最终成交房产套数：37

⊙撤回拍卖房套数 : 12

⊙流拍套数：23

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

9月份全国住宅价格小幅上涨0.04%

报告显示，9月澳大利亚各地的房价小幅上涨，但涨幅主要集中在二线城市，由于春季供应增加，其他市场则落后。

周二发布的PropTrack房价指数显示， 9月份全国住宅价格小幅上涨0.04%，全国房价中位数达到792,000澳元。

阿德莱德、珀斯和布里斯班均出现了相对强劲的月度增长，9月份这三个二线城市均录得非常强劲的年增长率，分别为15%、22%和13%。

在其他首府城市，当月房价要么停滞不前，要么下降，但从年度涨幅来看，有一个明显的赢家，悉尼的整体住宅中位价全年上涨了4.88%。

墨尔本和霍巴特本月表现最差（每个城市均下降了约0.30%），但就今年而言，墨尔本是垫底城市，其整体住宅中位数下降了1.79%。

PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，房价持平或下跌的城市供应量较好，这意味着买家在春季销售季节有更多选择。

另一方面，Creagh表示，尽管市场上的房产数量有所增加，但布里斯班、珀斯和阿德莱德的房屋仍然更难买到。

“尤其是珀斯和阿德莱德的卖家今年春季占据上风，”Creagh表示。“尽管上市的房产数量有所增加，但由于新上市的房产很快被吸收，且两座城市的买家需求强劲，因此市场上的总存量仍远低于过去五年的平均水平。”

阿德莱德的整体住宅中位价月度涨幅最高，上涨0.53%，达到778,000澳元的新高。

尽管PropTrack数据显示，阿德莱德在整体房价方面仍然需要追赶墨尔本，但阿德莱德的公寓价格现已高于墨尔本，中位价分别为607,000澳元和606,000澳元。

澳洲新住房审批量下降6.1%

澳洲房价增长放缓、房源数量上升以及关于房产税优惠的新一轮辩论，将至少在年底前抑制新住宅项目的发展。

周二公布的最新官方数据显示，新住宅审批数量下降了6.1%。

SQM Research董事总经理，经济学家Louis Christopher表示，8月份的月度下降是由新公寓、联排别墅和半独立式住宅审批数量下降近18%造成的，这是住宅市场疲软以及悉尼和墨尔本整体上市数量上升的结果。

“审批数量下降是由于市场信心不足以及新住房成本高昂。住宅审批数量至少在年底前仍将保持疲软，而且可能要等到利率首次下调后才会出现反弹。”

截至8月的12个月内，新屋审批总数从6月份的163,788套低谷回升至166,233 套。

KPMG城市经济学家Terry Rawnsley表示，尽管独立屋的审批数量在增长，但所谓的独立屋的持续疲软——这不仅是新建住房的必要条件，也是确保住房更密集、更可持续的必要条件——显示出澳大利亚市场驱动的住房开发体系存在一个关键问题。

“过去18个月，房地产市场的情况是，1加1不再等于2。”

“我们处于非常奇怪的情况，因为需求正在出现，但可行性非常具有挑战性，我们没有得到期望看到的正常反应。”

牛津经济研究院澳大利亚高级经济学家Maree Kilroy表示同意。

“公寓可行性在短期内仍将面临挑战，延误、更高的债务成本和重新制定的招标价格将继续给开发商带来麻烦。”

一个关键的例子是悉尼，周二发布的 SQM 数据显示，9月份市场上的房源总挂牌量上涨了0.7%。新州首府的房价增长正在放缓，并有望在今年年底前跌入负值区域。

澳大利亚统计局的数据显示，8月份公寓、半独立式住宅和联排别墅的新批准量较7月份下降了11.5%。

公寓的交付时间推迟了两年半

据房地产和规划咨询公司Urbis称，与五年前相比，现在交付公寓项目需要的时间延长了两年半，这对最大市场的供应造成了更大的挤压。

Urbis经济总监Paul Riga表示，高昂的建筑成本、材料和劳动力短缺导致公寓推进明显放缓，同时大大推迟了完成开发所需的时间。

Riga表示：“看看我们Urbis Apartment Essentials数据库中的所有监控项目，在2024年6月，一栋公寓楼从开发申请到建成的平均时间是75个月。”

“五年前，这只花了45个月。完成开发项目现在平均需要额外2.5年的时间。难怪我们看到供应受限。”

Urbis的分析出炉之际，联邦政府正面临越来越大的压力，要求它避开政治上对其住房政策关键条款的反对。

本月，Master Builders Association进一步下调了预估，预计未来五年将建成略多于100万套的新住宅，远低于政府设定的120万套新住宅的目标。

Urbis关于今年第二季度新公寓市场的报告监测了黄金海岸、布里斯班、悉尼、墨尔本和珀斯的750多个活跃开发项目。

在过去的三个季度里，全国最近推出的项目的平均销售价格一直稳定在每平方米1.4万澳元。对全国各地新公寓价格的评估显示，除了昆士兰州之外，更实惠的公寓销售有所增加。

本文源自网络

由澳洲房产大全编辑整理

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