谈谈澳洲税局最近大招之二——投资房数据审查丨税务（组图）

读者朋友们好。今天我们就着上期话题，再谈谈澳洲税局新一轮调查重点之二——对投资房产相关数据的审查，希望对各位读者有所帮助。

这次ATO打算怎么查呢？是从物业管理软件公司作为突破口，获取数据了！

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调查的期间包括哪几年？

澳洲税局将直接从出租物业管理软件公司获取 2018-19 年度至 2025-26 年度的出租物业相关数据。

是的，这次不光光是刚过去财年的数据，而是从Covid 之前的年份的数据就开始审查。看来ATO 是想得到比较完整的数据，进行深度广度分析。

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调取数据项包括什么？

● 出租业主身份详细信息（姓名、地址、电话号码、出生日期、电子邮件地址、商业名等）

● 出租物业详情（物业地址、物业首次出租日期、物业管理人姓名和联系方式、物业管理人商业代码、物业管理人执照号码、物业管理公司或房东银行详情）

● 出租物业出租细节（每个租客的开始和结束租约日期、租赁类型、租赁细节和租金收入金额、各类费用金额、租赁物业账户余额等）

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此次调查的目标是什么？

可能大家也听说了，税局最近的审计中，发现90%的出租物业报税多多少少都存在一些问题，必须要严抓了。

ATO这次选择从软件切入，彻底详查。从而可以识别和帮助可能未履行登记或申报义务的个人和企业：

● 正确申报出租房产的应税收入。

● 正确申报相关的可作为抵扣的费用。

● 正确申报出租房出售产生的收资本利得税

● 更好的提供出对租房报税的合规活动普及教育。

● 促进房东们自觉自愿守法，增强社会对税收和养老金系统信任。

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那各位房东们该怎么做？

首先，请养成仔细阅读您房产中介给您发的出租房进出账单的习惯。

一般来说，您应该每个月都会收到出租房收支明细，每年财年底会收到一年的汇总数据。

这些数据就是ATO 可以查到的数据，所以请您也仔细查看，确保和银行的流水一致。

其次，请查看各项明细。

确保所有收入支出都有包含在内，收入金额是否是净收入，是否有不是收入类型的进账需要剔除，是否有大额更换设备费用需要做逐年折旧，而不是一次性抵扣的费用。