澳联储维持利率的决定不会对购房者有帮助（组图）

专家表示，澳大利亚央行将利率维持在4.35%不变的决定，不太可能引发购买活动的广泛提振。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，购房者仍受到借贷能力减弱的制约，在利率开始下降之前，这种情况不会改善。

他表示：“稳定的利率对消费者信心是一个积极因素，因为它有助于确认下一次利率调整将是向下的，尽管时间仍不确定。”

“然而，在借贷能力得到实质性改善之前，我们不会看到买家需求的大幅提升。”

“目前，我们仍然看到一些阻碍买家变得更加活跃的障碍，比如较低的借贷能力和严格的偿债能力评估，以及随着住房价格上涨，负担能力的挑战也变得更加严峻。”

自2022年5月利率开始上升以来，购房者的借贷能力已经下降了约30%。自澳大利亚审慎监管局APRA于2021年11月将可偿还能力缓冲从2.5%上调以来，该缓冲一直保持在3%。

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，在有明确迹象表明澳大利亚央行即将降息之前，需求不太可能上升。

他表示：“我认为，由于澳大利亚央行仍持强硬态度，稳定的利率不足以提振住房需求。”

“因此，在高利率下挣扎的房主处境仍然会很艰难，这导致持续的出售压力。”

“那些在场外等待更好的利率消息的买家可能会继续观望。”

不过，据房地产分析师兼InvestorKit的买家中介Arjun Paliwal称，对一些投资者来说，利率下降的预期可能会吸引他们重返房地产市场。

他表示：“我认为，利率下降的预期是相当强烈的，尽管这还没有发生。”

“尽管投资者的借贷能力尚未改善，但他们想知道如何才能重返房地产市场，因此有一种紧迫感。”

“尽管降息的时机和幅度存在不确定性，但许多投资者认为，一旦利率开始下降，人们将开始重返市场。”

根据澳大利亚统计局的数据，在截至今年7月的12个月里，投资者需求显著增加，用于购买投资性房产的住房贷款总额增长了35.4%。

这一增长速度高于同期自住业主贷款价值的增长速度，后者增长了21.4%。

Oliver认为，一旦利率开始下降，投资者可能会回到墨尔本。

“鉴于价格长期疲软，我怀疑人们很快就会认识到墨尔本的房地产市场更有价值，并将迎来转机，”他说。

“所有的房地产市场都将受益于较低的利率，但它对墨尔本的刺激更大，因为在经历了一段时间的房价上涨之后，其他城市的房价变得更贵了。”

Paliwal表示，已经有迹象表明，墨尔本房地产市场接近触底反弹。

他表示：“自2月份以来，销售量已开始上升，同比增长16.3%，这告诉我们，人们现在正在进行交易。”

“同期的待售所需天数减少了两天，降至66天，而去年卖家的折扣情况保持稳定。”

“这些不会立即带来增长，但它们是企稳的第一个迹象，会导致触底反弹。”

Freedom Property Investors的联合创始人Scott Kuru表示，随着利率下降，墨尔本市场有望在未来12个月实现复苏。

他表示：“多年来，我们第一次看到州际移民的净增长，这表明可承受的价格正在吸引人们回到这座城市。”

“我认为，与当地长期基本面相比，墨尔本的房地产价格被低估了约12%。”

“我们现在看到开发商回到墨尔本，认识到这是一个利用价格差距的好时机。这表明墨尔本的房价不太可能进一步下跌。”

CoreLogic的Lawless表示，考虑到潜在的供应不足和州际移民的复苏，墨尔本不太可能陷入严重的低迷。

然而，上市数量的大幅增加将在中短期内继续打压房价。

他表示：“我们最新的每周房源更新显示，墨尔本的房源比5年平均水平高出31%，比一年前高出13%，所以我认为在库存水平下降之前，墨尔本的房价不会稳定下来。”

“所以现在说墨尔本已经走出低谷可能还为时过早，但我们也没有看到任何下行势头加快的迹象。”

“事实上，目前的低迷看起来非常微妙，房价在一年只下降了1%。”