悉尼持平珀斯领涨墨尔本下跌，9月各城市房价涨跌各异（组图）

报告显示，9月澳大利亚各地的房价小幅上涨，但涨幅主要集中在二线城市，由于春季供应增加，其他市场则落后。

周二发布的PropTrack房价指数显示， 9月份全国住宅价格小幅上涨0.04%，全国房价中位数达到792,000 澳元。

阿德莱德、珀斯和布里斯班均出现了相对强劲的月度增长，9月份这三个二线城市均录得非常强劲的年增长率，分别为15%、22%和13%。

在其他首府城市，当月房价要么停滞不前，要么下降，但从年度涨幅来看，有一个明显的赢家，悉尼的整体住宅中位价全年上涨了4.88%。

墨尔本和霍巴特本月表现最差（每个城市均下降了约0.30%），但就今年而言，墨尔本是垫底的赢家，其整体住宅中位数下降了1.79%。

PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，房价持平或下跌的城市供应量较好，这意味着买家在春季销售季节有更多选择。

另一方面，Creagh女士表示，尽管市场上的房产数量有所增加，但布里斯班、珀斯和阿德莱德的房屋仍然更难买到。

“尤其是珀斯和阿德莱德的卖家今年春季占据上风，”Creagh女士说。“尽管上市的房产数量有所增加，但由于新上市的房产很快被吸收，且两座城市的买家需求强劲，因此市场上的总存量仍远低于过去五年的平均水平。”

阿德莱德的整体住宅中位数月度涨幅最高，上涨0.53%，达到778,000澳元的新高。

尽管PropTrack数据显示，阿德莱德在整体房价方面仍然追赶墨尔本，但阿德莱德的公寓价格现已高于墨尔本，中位数分别为607,000澳元和606,000澳元。

Creagh女士说：“墨尔本住房的相对可负担性推动了近年来房价的持续强劲增长，但如果目前的趋势持续下去，到明年第一季度，墨尔本的房价可能会超过墨尔本。”

Belle Property Glenelg的负责人Rhys Digance对这一点深有体会。

“感觉我们仍然面临供应短缺的问题，”Digance先生说。“房产正在飞速售出。”

他说，包括阿德莱德北部地区在内的房价较为实惠的地区，该地区的月度房价涨幅创下了全国最高纪录，尤其“热门”，50万至80万之间的房屋需求旺盛。

他说：“家庭采取这一举措是为了获得更高的性价比。”

不过，价格较高的沿海地区也出现了强劲的购房活动，许多购房者来自维多利亚州附近的城镇，甚至来自墨尔本，寻求目前持续存在的相对可负担性。

Digance先生说：“我们的高端房产价格仍远不及墨尔本的类似房产价格。”

Creagh女士表示，9月份珀斯继续保持强劲的价格增长趋势，中位住宅价格上涨0.24%，但涨幅略低于近几个月。

“随着通常较为繁忙的春季销售季节开始，买家拥有了更多选择。尽管如此，珀斯仍保持了优异的表现，是全国房价年度涨幅最大的市场。”

同样地，在布里斯班，春季房源的涌入减缓了价格上涨的速度，但幅度并不大。

“布里斯班在过去一年中仍然是表现最强劲的市场之一，目前房价比2023年9月的水平高出13.31%。与悉尼、墨尔本、霍巴特和堪培拉相比，布里斯班的市场库存仍然有限，这导致销售条件更为强劲，”Creagh女士说。

在澳大利亚房价涨幅最差的地区，墨尔本东郊Ray White Ferntree Gully 经纪人Tim Milaki已经开始看到了一些复苏的迹象。

Milaki先生说：“上周，一天之内，我们的一处房产就接待了51组买家。但那是因为定价合理，如果定价不合理，买家就不会来。”

Creagh女士表示，在墨尔本本来就比较强劲的住房供应环境下，随着春季来临有更多的房屋进入市场，房价继续受到冲击，已连续第六个月下跌。

“墨尔本的房价势头较弱，因为买家相对于其他市场一直享有更多选择，”她说，“维多利亚州较高的房产税也是原因之一。与此同时，过去十年来，维多利亚州的建筑率与人口增长率与全国其他地区相比更加均衡。”

Milaki先生说，买家正在抢占市场上大量房源，他们知道自己占了上风。

“我们听到有人说‘市场上有这么多房子，我真的不在乎这个’。一切都与价格有关，如果价格低于100万，买家就有，但价格在120万至160万之间的房产就很难卖了。”

悉尼的月增长率仅为0.01%，基本可以忽略不计，但截至9月份的年增长率使该市的整体中位数达到 1,103,000澳元。

“尽管增长放缓，但价格仍保持在高位，今年迄今上涨3.96%，比2023年9月的水平高出4.98%。今年上市的房产数量增加，需求强劲，但同时也是价格增长放缓的一个因素，此外还有负担能力限制和高利率，”Creagh女士说。

报告显示，这是一年来首次，地区综合月度房价中位数涨幅高于首都综合月度房价中位数。地区本月房价上涨0.11%，而首都房价基本持平（0.01%）。

“不同地区的表现也存在差异。西澳偏远地区（+15.47%）和昆士兰偏远地区在过去一年中引领了增长（分别增长了 15.47% 和 10.98%），而维多利亚偏远地区则录得同比最大跌幅 （下降了 1.32%），”Creagh女士说。

达尔文和澳大利亚首都领地的价格保持相对平稳，年度变化分别为+0.94%和-0.38%。

Creagh女士表示，尽管生活成本压力和利率不确定性持续存在，但未来几个月全国房价可能还会进一步上涨。

“买家现在有更多房产可供选择，尽管降息时机的不确定性也可能对增长速度产生影响，”她说。“未来，预计价格将在通常较为繁忙的春季销售季节上涨，尽管涨幅会有所放缓。”