清空率降至今年最低水平，房价或将下跌（组图）

上周的拍卖清盘率已降至今年最低水平，这表明悉尼和墨尔本这两个最大市场的房价或将下跌。

学校假期的中断，以及在墨尔本举行的澳式橄榄球联盟AFL总决赛，分散了本已参差不齐的市场中购房者的关注。潜在买家还在担心，备受期待的高利率缓解将推迟到明年。

上周，全澳首府城市的整体初步拍卖清盘率大幅下降至64.5%。CoreLogic的数据显示，这是自去年12月以来的最低早期清空率。去年12月的大部分时间里，初步清盘结果都低于60%。

在悉尼，初步数据显示，66.2%的房源拍卖获得了成功。但这一结果已经比前一周下降了4.1个百分点，当时清空率从早期的70.3%修正至61.6%。

在墨尔本，由于AFL总决赛占据了整个城市的注意力，只有237套房产被拍卖。买家也离开了，初步清盘率降至56.7%，为2022年7月以来的最低水平。

SQM Research创始人Louis Christopher表示，尽管市场转向了买方市场，但许多有计划售房的房主是受到自己偿债能力的限制，尤其是在售价在100万澳元至150万澳元之间的中间市场。

Christopher表示，尽管学校假期打乱了购买活动，但悉尼和墨尔本的拍卖市场最近几周明显走弱。

“最近几周悉尼和墨尔本的房地产市场表现低迷。它们绝对表现不均。”他指出。

Christopher表示，墨尔本房价的年化跌幅可能高达3%，而悉尼房价也“非常接近”创纪录的跌幅。

“我认为悉尼的房价正在下跌，但官方数据还没有记录这些下跌。但我认为我们会看到其实现。”

CoreLogic本月的数据显示，房价增长正在降温，墨尔本8月份下跌0.2%，悉尼上月仅上涨0.3%。

“预算中等的购房者正在挣扎。他们受到了限制，因为(预计)中短期内仍不会降息，”Christopher表示。不过，他表示，高端市场仍显示出一些强劲势头。

上周末悉尼上北一栋豪宅的大卖证明了这一点。在Warrawee，这套位于25 Bangalla Street的五卧室住宅以920万澳元的价格成交，远高于800万澳元的底价。

成功的买家是一个已经住在Warrawee，并着手升级换房的年轻家庭。Ray White上北的销售经纪人Michael Dempsey表示，这对已经在那里住了30年的卖家决定缩小住房规模，搬到Barangaroo。

“他们仍然对这个结果感到震惊，”他说。“这个高端市场成交情况不错，这次拍卖证明了这一点。无论价格高低，对豪华房产的需求总是很大。”

CoreLogic的数据显示，在规模较小的拍卖市场中，布里斯班的拍卖住房数量最多，初步清盘率为55%，为去年4月以来的最低水平。

在阿德莱德，初步清盘率稳定在74.6%，而在澳大利亚首都领地，65.8%的待售房屋在初步统计中成功易手。