折扣达15%!全澳房主正大幅降价卖房,专家:要价还会更低(组图)
全澳各地的房主都在大幅降价出售房产,在某些情况下,买家可以获得高达100万澳元的折扣。
据《每日电讯报》报道,随着某些地区出现买方市场,加上抵押贷款压力增加和卖家预期变得更加现实,卖家的打折力度正在加大。
(图片来源:《每日电讯报》)
在悉尼部分地区,购房者可以以挂牌价15%的折扣购得房产,一些大幅折扣帮助买家节省超过100万澳元,预计随着春季挂牌量的增加,买家将有机会获得更多折扣。
在墨尔本,购房者可获得高达13%的折扣,Safety Beach、Roxburgh Park和Hampton Park的房屋平均降价9.2%到13.4%之间。
考虑购买单元房的人应该看看Malvern East、Clayton和Hadfield,这些地方的价格比初始要价下跌超过10%。
随着春季挂牌量开始增加,昆州卖家将要价减少了数十万澳元——在某些情况下降幅高达32%。由SQM Research提供的数据透露,这个州有超过1600个房源挂牌,是全国最多的。
(图片来源:《每日电讯报》)
打折的房产包括从Shailer Park一栋降价25万澳元的房屋到Airlie Beach一套降价15.5万澳元的公寓。SQM Research总监Louis Christopher表示,挂牌供应的增加伴随着买家需求的下滑,原因是储备银行对降息的犹豫不决。
“有很多潜在买家等待降息,但现在降息看起来不太可能,所以这部分买家选择退出市场。”Digital Finance Analytics总监Martin North表示,随着挂牌量的增加,卖家要价出现了“更大幅度”的下跌。
“5%到8%的折扣似乎变得很常见,更高端的市场有时达15%,这与一年前非常不同。此外我们还看到,由于抵押贷款压力/逾期,出现越来越多的‘被迫’销售,卖家不得不卖房。”
Rethink Residential Group CEO Scott O’Neill表示,面临困难的抵押贷款持有人在近期内不太可能得到缓解,这可能迫使一些人出售房屋。
(图片来源:《每日电讯报》)
“大多数借款人正在努力按计划还款,然而,APRA的最新数据显示抵押贷款逾期率在上升,尽管与疫情前相比仍然较低,”O’Neill说道。抵押贷款逾期——包括不良贷款和还款迟延30至89天的借款人——现在占到住房贷款的1.6%。
与此同时,RBA行长Michele Bullock警告称,她的“有关利率的消息并不是许多借款人想听到的”,特别是“随着劳动力市场状况放缓,更多家庭将因失业或工作时间减少而面临财务压力。”
Bullock表示,RBA估算约有5%的自住房屋所有者“处于特别困难的局面,他们的必要开支和计划还款总额超过了他们的收入”。
“有些人可能最终会做出卖房的艰难决定,”她警告道,低收入借款人在真正挣扎的人群中占比过高。
(Gina)