“澳洲梦”越来越难实现，澳人为上岸开辟新赛道！女房东手握百万房产也加入“留守”一员（组图）

Yahoo网站9月28日报道，澳洲一位拥有3处投资房产的房东分享了她和伴侣仍与父母同住的原因。

与此同时，专家表示，越来越多的年轻人选择成为“留守投资者”，即在父母家居住的同时在其他地方拥有投资房产。

过去7年，29岁的Liela D'Rose一直断断续续与父母同住在布里斯班的Alexandra Hills。从事人力资源工作的她表示，没想到会与父母同住这么久，但这是为了在将来“更进一步”。

“我非常幸运，我的父母一直很支持我。我知道我有很好的条件，不是每个人都能有这种余裕。”

D'Rose在昆州拥有3处总价值约140万澳元的投资房产，其中两处是她自己购买的，另一处是她和伴侣Isla新近购入的。

她之所以能做到这一点，正是因为住在父母家里。

（图片来源：Yahoo）

D'Rose的伴侣是一名教师，两人目前住在她父母家的奶奶房里，每周支付200澳元租金，并在力所能及的范围内帮助打理该房产。

“大多数人可能不愿意搬回父母家住，因为这确实很困难。”她说，“但这不是永久的安排，只是暂时的。我们都能看到未来的好处，希望通过建立我们的投资组合，将来能够有被动收入。”

“我不知道现如今我们能否仅靠退休金生活，我认为这对未来的财富来说，不是可行的解决方案。”

她还表示，伴侣Isla和自己的父母相处融洽。

“她和我妈关系很好，这很有帮助。不过，在与伴侣家庭相处时总需要保持礼貌，这对她来说有时会有些困难。”

这对情侣希望将来能购买一处自住的房产，D'Rose表示目前还负担不起。

“可能会在黄金海岸或阳光海岸的腹地买房，那样会有更多的空间给狗狗。”

“但目前利率这么高，这似乎不太现实，因此我们只能拭目以待。”

（图片来源：Yahoo）

“澳洲梦”更具挑战性

由于房价、利率和生活成本高企，许多首次购房者发现，只有在父母或家人的帮助下才能进入市场。这种帮助可能是现金礼物、为贷款作担保人，或像住在父母家这样的形式。

Little Real Estate的销售主管James Kirkland表示，在他从业的20年中，从未见过如此多的买家求助于父母。

“澳洲梦是拥有自己的房产，而这在过去几年变得非常具有挑战性。”

“现在越来越多的人在他们想生活的城区租房或居住，然后在其他州买投资房产，以寻求资本增长策略或收益策略。”

Kirkland表示，“租赁投资”是一种流行的趋势，即在你能负担得起的地方购买房产，同时继续在你想住的地方租房；而“留守投资”（与父母同住）则能进一步提升借贷能力。

“虽然这不符合传统的方式，但至少他们有机会在资本增值中受益。”

Kirkland提醒买家，房产投资是长线作战，“交易成本和印花税等费用可能迅速吞噬任何权益”。

作为投资者购买房产，还意味着无法享受可能价值数万澳元的首次购房者补助。此外，若决定出售，还可能面临资本利得税。

此外，作为房东，还需要考虑维护和修理等附加责任，以及租赁中介的费用。

（图片来源：Yahoo）

为未来建立房产组合

D'Rose表示，她最初选择投资房产，是因为在自己想住的地方买不起房。

她分享道，她父母是她在昆州Thorneside区首套房产的担保人，她在2017年以24.5万澳元购入。她在该房产住了一年并进行了翻修，然后搬回父母家并将该房产出租。

在2020年购买Kingston的第二处房产时，她也采取了同样的做法。

不过，第三处位于Nanango的房产则是她和伴侣完全以投资目的购买的。现在这三处房产都已经出租。

D'Rose表示，她期待看到降息，以减轻她投资房产的成本。

“利率这么高，真的影响了最终的净收入。”她说，“我不想涨租，特别是在Thorneside的房产，我已经租给同一个租户三年半了。”

与此同时，D'Rose表示，父母很支持她和伴侣住在家里，以便他们继续为未来作准备。

她的父亲是一名电工，工作时间很长，她的母亲很享受有个家人在身边的陪伴。

“只要我们保持共用空间的整洁，他们就很乐意让我们住在这里。”

“保持尊重和感激是相互的，这就是我一直以来能够做到这一点的原因。”

（Rayyan）