澳洲突破100万澳元大关的民宅数量创下历史新高（图）

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一份最新报告显示，目前澳大利亚市郊独栋房屋或单元公寓房价中位数超过100万澳元的区域数量创下历史新高。

布里斯班和悉尼的房价创下历史新高，引领澳洲。(ABC News: Liz Pickering)

房地产咨询机构核心逻辑（CoreLogic）的最新数据显示，在全国近4800个受访市郊中，29.3%（即1057个）的房价中位值达到了百万澳元。

自新冠疫情开始以来，这一数字翻了一番还多，当时仅有14.3%的住宅价值中位数超过百万澳元。

悉尼仍然是澳大利亚最昂贵的首府，占全国百万澳元市郊的近一半，这一点并不出人意料。

布里斯班的房价也一路飙升，有46个市郊加入或重新加入了七位数俱乐部。

墨尔本是唯一一个部分市郊房价跌破百万澳元大关的首府城市。

核心逻辑称，假设每个家庭都有20%的买房贷款，那么需要近20万澳元的年收入才能将还款额控制在总支出的30%以内。

该报告称："这与首次加息前所需的约12.5万澳元相比有所提高。

新州

新州首府悉尼的住宅价值中位数目前为1,180,463澳元，在截至8月份的过去12个月中上涨了5%。

悉尼目前有448个独栋房地产和107个单元公寓房市场的中位数超过百万澳元大关。

23个市郊重新加入七位数俱乐部，25个市郊（大部分位于西南区和外西南区）首次进入七位数俱乐部。

North Willoughb和Warrawee这两个市郊地区的中位数房价在这一年里跌破了100万澳元大关。

纵观新州各地区，不难发现，百万澳元级市郊大多位于悉尼周边地区，如Illawarra、纽卡斯尔（Newcastle）和麦考瑞湖（Lake Macquarie）。

维州

在墨尔本，191个市郊的独栋房地产和另外11个区的单元公寓房市场的中位价格达到了百万澳元门槛。

总体而言，自2023年8月以来，墨尔本和维多利亚地区的住宅价值下降了1%。

该报告指出：“不利的投资税收环境、较高的新房完工量以及高于平均水平的房地产供应，都对房价造成了下行压力，导致墨尔本百万元级新房数量减少，整个维多利亚地区的房价出现净下降。”

Scoresby和Dromana这两个郊区的独栋房地产市场以及Bentleigh East的单元公寓房跌出了百万俱乐部。

但六个市郊（Coburg North、Keilor East、Riddles Creek、Clarinda、Gembrook 和 McCrae）的独栋房地产和一个市郊（Canterbury）的单元公寓房重新进入了百万元中位数市场。

维州是本年度唯一一个百万级别市郊地区总数出现净下降的州。

该报告称："两个市场（Wandana Heights and Apollo Bay）的房价中位数跌破了100万澳元大关，百万澳元俱乐部只剩下10个市郊地区。

“剩下的郊区中有九个位于吉朗（Geelong），其中沿海郊区Lorne（1,978,179 澳元）的房屋中值最高。

昆州

说到百万澳元郊区增长最大的市场，布里斯班与悉尼并列第一。

报告显示，布里斯班现在是第二昂贵的首府城市。

目前，46个市郊地区（32个新郊区和14个重新加入的郊区）的独栋房地产市场达到了七位数的门槛。

这意味着布里斯班近一半（46%）市郊地区的房屋中位数已超过100万澳元。

该报告称："这使得房屋中位数总数达到149个， 占324个市郊地区的46%，远高于2022年6月当时的峰值114个，即35.2%。

然而，尽管在截至8月份的12个月里，房价中位数增长了19.4%，但没有一个郊区的房价中位数超过了这一标准。

“New Farm的单元公寓房价格最为接近，目前的中位值为999,075澳元，其次是Teneriffe（981,308 澳元）"。

在包括所有乡镇地区的区域中，昆州乡镇地区的百万澳元市场增长幅度最大。

首都领地

截至8月份的12个月内，住宅价值上涨了1.5%，推动六个市郊重返百万澳元俱乐部。

在接受调查的127个市郊地区中，有45个独栋住宅市场和1个单元公寓市场的价值达到了七位数，占总数的36.2%。

“Cook、McKellar、Macarthur、Chifley和Gungahlin市郊地区的房屋中位值在过去一年中均超过了100万澳元大关，"核心逻辑表示。

“然而，这些市郊地区的价值仍比之前的峰值低了4.2%至15%。”

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