想在墨尔本买房，年收入要达到多少？最新数据出炉！低于6位数难买房（组图）

据《时代报》9月22日报道，墨尔本房价高涨，单身人士购房难上加难。

金融服务公司Canstar的数据显示，墨尔本购房者需要年收入达到六位数才能负担得起房屋，这让单收入购房者难以攀升房产阶梯。

Canstar的数据显示，如果单收入买家想在墨尔本市中心、内南区或内东区购买房产，年收入需要超过23.9万澳元，还得准备20%的首付，才能负担得起房贷。而夫妻买家则需要每人年收入超过11.4万澳元才能在这些地区购房，在内东区甚至需要每人年收入达到13.7万澳元。

（图片来源：《时代报》）

Canstar数据洞察总监Sally Tindall表示，房价的增长速度远远超过了工资增长，这使得单收入买家在当前高利率环境下很难获得足够多的房贷。

“对单身人士来说尤其困难，因为他们只有一份收入，”Tindall说到：“工资增长跟不上房价增长。在利率上调之前，人们的借贷能力要比现在高出数万甚至数十万澳元，即使考虑到工资增长也是如此。”

Tindall指出，虽然双收入家庭购买独立屋相对容易些，但高昂的房价和高利率仍然迫使一些买家寻求第三方收入来源。

“我们发现越来越多的人不仅靠双收入购房，有时甚至需要三份收入，比如父母的帮助，无论是为首付提供现金还是作为担保人。”

（图片来源：《时代报》）

Tindall补充称，从公寓或单元房开始，可以帮助买家最大化他们的借贷能力，并逐步攀升房产阶梯。

“他们要么卖掉现有的房子，从公寓升级到独立屋，要么从已有的房产中提取资金来凑足一笔可观的首付。”

对于选择购买公寓的夫妇来说，在许多地区，每人年收入约6万澳元就足够了。但单身购买者面临的收入门槛则会陡然提升，超过10万澳元。

34岁的Doug McRostie和32岁的Sarah Messina最近卖掉了他们在Cheltenham的两居室联排别墅，升级到了他们在2022年利率处于历史低位时在Mentone购买的四居室独立屋。

McRostie是一名私人银行家，Messina则从事人力资源工作。在购买这处新房之前，他们都获得了加薪，这帮助他们提高了借贷能力。

“加薪确实帮了大忙。没有加薪，我们是不可能做到的，”McRostie说到：“因为利率当时非常低，所以我们能够负担得起所需的贷款。但如果现在再经历同样的过程，我们可能就借不到那么多了。”

（图片来源：《时代报》）

McRostie补充称，如果他们只有单一收入，或者之前没有进入房地产市场，购买房子会更加困难。

“我们额外存了一些钱，然后对这处房产进行重新估值以释放一些资产，我知道对单身人士来说，购买房产有多难，尤其是在当前的利率水平下。”

他们的房地产经纪人、Ray White Cheltenham公司总监Kevin Chokshi表示，在海湾周边地区，主要的独立屋买家是双收入家庭，单收入家庭通常买不起独立住宅。

Chokshi说：“一般来说，在这个地区买房的人都是购买他们的第二套或第三套房子了，在这个地区，首次购房者买独立屋的情况非常罕见。”

Chokshi表示，他看到一些准备组建家庭的夫妇在卖掉公寓或联排别墅后搬回父母家，以帮助存钱购买更大的房子。

（图片来源：《时代报》）

Axton Finance的合伙人抵押贷款经纪人Luke Rowland表示，在申请房贷时，收入非常重要，加薪可能会产生很大的影响。

“买家可能会看到即将到来的加薪机会，那额外的1万、1.5万或2万澳元肯定能帮助提高借贷能力，”他说。

Rowland表示，一些潜在买家会等待加薪来提高他们的借贷能力。

随着房价涨幅远超工资增长，墨尔本大学经济学高级讲师Lawrence Uren博士表示，许多买家要么做出妥协，要么完全推迟购买第一套房子。

“这可能意味着他们不再购买带大后院的独立屋，而更可能购买公寓、单元房或联排别墅。”

“他们也可能搬到离CBD更远的地方，那里的房价会更低。”

（Alan）