悉尼哪些地区的房屋销售速度最快?(组图)
买家在悉尼备受追捧的内西区、北部海滩和Sutherland等地区,以及西部地区的一些更实惠区域,抢购房产的速度最快。
然而,悉尼的整体市场正在降温,与去年同期相比,房屋的销售时间明显延长。
根据Domain的数据,截至8月,内西区的Leichhardt和Marrickville的房屋销售速度位居前列。
截至8月,Leichhardt的房屋在市场上平均停留约40天,Marrickville及周边地区为45天。
Sutherland(38天)和Warringah(41天)的情况类似。
西部的实惠房产,包括St Marys、Penrith和Blacktown,在市场上停留不到40天。
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但在过去12个月里,房屋在市场上的停留时间整体上有所增加。截至8月,悉尼房屋的中位停留期为57天,而一年前为49天。
Leichhardt的房屋销售周期从去年的28天增至40天,增幅达42.2%。Manly(34.4%)和Botany(29.7%)也出现了显著增长。
Domain研究和经济学首席专家Nicola Powell博士表示,买家往往会迅速抢购热门地区的房屋,因为这些地区更难进入。
"买家争相进入某些地段,可能会迅速对特定房屋和街道采取行动,"她解释道。
她指出,不同地区之间的销售周期长短总是存在差异。Mosman等高端地区的豪宅通常在市场上停留时间更长。
"一般来说,如果供应增加,你会看到房屋市场停留时间延长。销售动力明显在减弱,因为过去12个月市场停留时间增加了,这可能是选择增多的结果,"她分析道。
公寓市场也呈现类似趋势,买家正转向Fairfield和Blacktown等更实惠的地区。
"我们确实看到了向更实惠的地段和房产类型倾斜的趋势,"Powell补充道。
这些市场趋势出现之际,潜在购房者正面临更高利率的压力,这减少了他们可以借贷的金额。澳联储行长Michele Bullock近期警告,5%的房贷借款人处于"特别具有挑战性的情况",有些人可能需要出售房屋。
联邦银行经济学主管Gareth Aird表示,在更实惠的地区,房屋往往被迅速抢购,因为这些地区为首次置业者提供了进入市场的机会,也为家庭提供了扩大居住规模的机会。
"房产在市场上停留的时间长短并不总是与地段直接相关,"他指出。
Aird解释说,不在黄金地段的房产可能在市场上停留时间更短,因为它们更实惠。
"对于许多试图买房的人来说,如果他们能以较低的价格购买,那他们肯定会做,"他补充道。
Sara Palmieri和她的丈夫Darryl Hughes的案例为当前市场提供了一个具体例证。他们已经挂牌出售他们在Newtown的房子,计划开始一次公路旅行。
虽然他们喜欢这个内西区城区的时尚氛围和社区感,但他们期待着环游澳大利亚的新冒险。
Palmieri一直密切关注市场,但她表示,由于房子有许多独特特征,包括街头艺术和一个为邻里宠物准备玩具的"狗狗图书馆",很难准确定价。
这对夫妇选择了一个居住在该区的中介,认为他们最了解当地市场。
"他会比其他中介更用心,我想要一个对社区有深入了解的人,"Palmieri解释道。
他们已经开始公开看房。第一次就吸引了约21组潜在买家。
"有一些当地人,包括一个住在附近想要扩大居住规模的邻居。但也有一个来自英国的海外人士派家人来看房,"Palmieri说。
她的中介,The Agency Eastern Suburbs的David Barndon,与Brad Gillespie共同负责这个房源。Barndon表示,Newtown地区一直吸引着寻求购房的年轻群体。
"在过去几个月里,我们开始看到海外人士询问房产,为他们返回悉尼做准备,"他说。
"同时,寻求缩小居住规模的人也有所增加,他们往往带着成年子女,这些子女可能在未来几年内需要就读大学。"
Palmieri总结道,她一直享受着这个城区的"黄金"位置。
"我感觉我们处在这个黄金三角地带,离时尚的Enmore Road只有一个街区,离有众多餐馆的King Street只有一个街区,离Marrickville购物中心也只有一个街区,"她说。