房贷增速超自住业主5倍!专家:炒房客在澳“囤积”房产太容易(组图)
澳洲新闻集团9月18日报道,澳洲投资者房贷的增长速度是自住业主房贷的5倍。有房产评论家认为,投资者持有自己永远不会居住的房产过于容易。
根据Money.com最新发布的住房贷款报告,在当前的住房危机中,投资者的建筑贷款实际上增长最多,略高于内部再融资贷款,其次是现有房产贷款。
整体而言,投资者贷款数量在过去一年中增长了15%;自住住房贷款则从7月的负增长中恢复,增长了3%。
这些贷款之所以整体出现增长,是因为人们正在进行再融资,而用于建筑新房(不包括翻新)或购买土地的贷款则基本停滞或有所减少。
不过,首次购房者似乎也找到了购房的机会,该群体的贷款增速是整体自住住房市场增速的3倍。
在过去一年中,首次购房者在总共371,136笔自住房贷款中占了116,581笔,占比约为30%。
投资者在西澳购置房产的速度最快,尽管西澳的贷款规模排名全澳第三低。
Money.com的分析指出:“投资者贷款市场继续成为新贷款的主要增长领域。随着更多贷款机构在2024年7月锁定投资者,市场竞争将进一步加剧。”
尽管利率和通胀高企,住房贷款的发放量按年增长了7%。
三分之一的首次购房者贷款来自维州,增速仅次于昆州,位居第二。
在澳洲,大约三分之二的房屋由业主自住,约31%的房屋用于出租。
维州参议员候选人Jordan van den Lamb表示,最新的住房贷款数据显示投资者在囤积房产。
“数据表明,我们创建了一个让投资者更容易拥有他们永远不会居住房屋的系统,而购买一个自住房屋反而更加困难。”
van den Lamb因在其网站S**tRentals.org曝光破旧的出租房而获得了大量粉丝,他将代表Victorian Socialist Party参加下次联邦选举。
“当有原住民无法在自己的国家找到居住的地方时,我们需要让投资者更难购买第2、第3、第4甚至是第50套房屋,”他说。
他还补充道:“我们知道,这个国家有足够的房子供所有人居住,但媒体却一再强调,如果投资者出售他们的投资房产,没有人会有地方住……其实房屋出售后并不会消失。”