悉尼多地住房供过于求，恐致房价大跌！Rhodes、Carlingford和Haymarket​上榜（组图）

RealEstate网站9月14日报道，悉尼多地出现了住宅供过于求的现象，部分地区多达七分之一的房产正在挂牌出售。

SuburbData的数据显示，大部分供过于求的市场位于悉尼高密度住宅区，尤其是西北区和西区。

此外，悉尼内南区也有大量房产挂牌出售，如果数量继续增加，当地也将出现供过于求的情况。

专家表示，这些地区的房产数量与买家数量相比多了太多，这种不寻常的市场让购房者陷入两难境地。

（图片来源：RealEstate）

住房供应的增加意味着买家有机会买到房产，且不会像其它住房短缺市场那样面临激烈的竞争。

但在这些供过于求的市场上买房也存在一个很大的风险——买家可能会很难出售房产。

传统意义上来说，供过于求可能导致房价下跌，这增加了购房者在未来几年需要卖房时面临亏损的可能性。

（图片来源：RealEstate）

SuburbData的分析师Jeremy Sheppard表示：“供过于求是价值增长的敌人，它会阻止房价上涨，甚至压低房价。” 

“如果你在乎的只是栖身之所，那这些市场可能是很不错的选择。但问题是，如果你出于某种原因需要出售房产……除非愿意亏本出售，否则可能需要等待很多年才能收回成本。”

“在更极端的情况下，市场可能需要长达10年的时间才能消化过剩的住房供应，并使房价恢复正常。”

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SuburbData的数据表明，独立屋供应过剩最严重的城区包括Oakville、Box Hill、Rouse Hill、Marsden Park和Riverstone。

Oakville供过于求的问题最严重，目前该地区有13.4%的房源待售。西南区也出现了独立屋供过于求的情况，包括Austral、Leppington和Catherine Field等。

（图片来源：RealEstate）

公寓供过于求的城区包括Schofields、Carlingford和Macquarie Park，以及Homebush和Parramatta之间的一系列郊区，如Mays Hill、Rhodes、 Sydney Olympic Park、Homebush、Merrylands和Parramatta CBD。

其它公寓供过于求的城区包括St Leonards、Mortlake和Haymarket。

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Carlingford、Macquarie Park、Rhodes和Haymarket华人居民占当地人口总数的40.6%、30.1%、43.2%和40.9%，华人数量在当地排第一。

（Joy）