亏大了!盘点4年前你应该在澳洲哪里买房,如今升值已超50%(组图)
根据最新的CoreLogic季度报告,澳洲各地房价仍在上涨,但速度较慢。近年来,沿海和乡村城镇房价大幅增长,导致负担能力问题成为如今房价增长放缓的一个因素。
据RealEstate网站报道,另一个因素是供需关系的平衡。进入市场的房屋数量正在恢复正常,此外随着离开城市的人减少,需求也有所减缓。
(图片来源:RealEstate)
在疫情期间,地区房地产的价值发生了巨大变化。许多澳洲人,特别是千禧一代的家庭,选择搬到沿海或乡村,因为他们获得了在家工作的自由。
人口激增也重设了地区房价和每周租金的门槛。总体而言,地区房价现在比疫情开始时高出52.5%。相比之下,首府城市的增长为33.4%。
(图片来源:RealEstate)
地区租金上涨了39.1%,而城市租金上涨了35.4%。在经历了这样的增长之后,负担能力的限制不可避免地开始冷却市场。更高的利率也在发挥作用,因为限制了人们的借贷能力。
截至7月31日的三个月中,地区房价上涨了1.3%。这比截至4月30日的三个月中2.2%的增长有所放缓。同样的趋势也出现在首府城市中,第一季度房价增长了2%,而第二季度增长了1.8%。
如果我们深入分析数据,50个最大地区市场中的60%在三个月内录得房价上涨。其中11个地区的房价上涨超过3%,这非常强劲。
昆州地区是本季度表现最好的,领先于近年来价格增长惊人的西澳地区。昆州地区价格增长最强劲的市场是Gladstone,房价上涨了9.2%。其他表现强劲的市场有Townsville(7.8%)、Rockhampton(4.8%)、Kingaroy(4.5%)和Mackay(4.3%)。Toowoomba、Hervey Bay和Gold Coast的增长也在3%左右。
(图片来源:RealEstate)
在新州地区,价格增长最好的市场是Lismore(3.1%)、Ulladulla(2.6%)、Muswellbrook(1.8%)、Singleton(1.7%)和Wollongong(1.4%)。
在维州,表现最好的市场是Swan Hill(3.1%)、Bairnsdale(2.9%)、Sale(1.5%)和Horsham(0.4%)。维州是一个买方市场,实际上,更多地区在本季度经历的是价格下跌而非上涨。
最大跌幅出现在Ballarat(-3.4%)、Wangaratta(-2.7%)和Colac(-2.4%)。在塔州地区,Burnie-Somerset的房价上涨了2.9%,Devonport上涨了2.2%。
(Gina)