消费疲软，日本房产为何如此火爆？（组图）

疫情后，全球房产市场都普遍陷入低迷。但却有一个国家，出人意外的出现逆势增长，而且涨幅明显。

它，就是日本！

根据日本不动产研究所的数据，东京和大阪的公寓房价涨幅在全球15个主要城市中位居第一，均为 1.5%，领先新加坡和悉尼。

这些数据，都展现了日本房产市场一路向好的态势。

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但日本房价，也经历过非常曲折艰难的发展。

先来回顾一下日本房价近几十年来的走势。

1991年前的日本房产市场，像一个愣头青，发疯的往前冲。

从下图中可以看到，日本房价在1991年升至最高点。

东京房价最高峰期，能达到近六十万一平。

什么概念？当时流传着一句话，把东京的房子全卖了，能买下整个美国！

虽说是个笑话，但对于当时的日本来说，形容的那叫一个准确。

直到气球被吹爆！

砰！

日本的房价地价飞速滑落！房价暴跌！

真的是眼见他起高楼，眼见他楼塌了。

但经此之后，日本房产市场变得更加谨慎，开始往成熟、稳重、健全的方向发展。

从上图可以看出，日本房价在2013年左右，一路稳步涨到今天。

2023年，日本首都及周边地区待售新公寓的平均价格飙升29%，达到 8100 万日元的新高，已远超1990年泡沫经济时期的历史最高点6120万日元，并连续六年创下新高。

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为何只有日本涨？日本房产到底有何魅力呢？

首先，日元贬值、日本房产的安全感和稳定性高，这是宏观因素。

日本是个成熟的发达国家，政治稳定、教育、医疗、养老等服务水平高，该有的福利都有，本身就具有吸引力。

其次，日本房产BUFF叠加！买房限制少、永久产权、无公摊……

外国人在日本购房，没有国籍限制，且日本产权为永久产权，一旦置业，就可以作为私有财产代代相传下去。

无公摊面积，多为精装。日本房子按照实际得房面积来计算的，阳台、电梯间和公共走廊等公共区域不会被计入房产的面积内，不让你多花一分冤枉钱。

最重要的是，从投资角度来看，日本房价低、投资回报率高。

尽管日本房价增长势头强劲，以房价最高的东京举例，与纽约、伦敦、新加坡等其他国际大都市相比，日本的房子仍然比较亲民。

根据日本不动产研究所的数据，东京都港区的房价指数为100，远低于香港（263.4）、伦敦（205.4）、纽约（142.9）等城市。

会下蛋的鸡才是战斗机。从租金回报率来看，东京高达3.2%，跑赢新加坡（3.1%）、香港（1.8%）、北京、上海等城市。

除了房产增值潜力和稳定的租金回报，投资者可以通过购买日本房产投资，申请日本经营管理签证，实现资产回报与日本永居身份的双重目标，满足教育、养老等多重需求。

那不去日本买房，图啥呢？

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日本房价还有上涨的空间吗？

关于具体涨幅，说不定。

但，就前景来说，日本房价涨势还是比较明显。

2024年的日本房产，依然是一个非常值得的投资机遇。

便宜的日元加上日本稳定的大环境，非常有利于投资者长期投资，因而大量海外投资者持续“涌入”日本房产市场。

富裕的日本家庭和海外买家的需求正在推动更持久的趋势。

据报告数据显示，去年售价超过1亿日元的公寓数量激增了68%，显示出中高端房产市场的强劲需求。

日元贬值造成日本通货膨胀导致建筑成本的上升、土地价格的上涨是推动日本房价上升的主要因素。

根据国土交通省2024年度地价公告，日本土地平均价格上升了 2.3%，涨幅创下了泡沫经济时期以来 33 年来的新高。

人口持续净流入才、向好的经济形式，是未来房价一路向好的保障。

东京和大阪市中心在 2023 年都出现了大规模人口流入。东京等主要市场的租赁入住率在 2024 年初已经高达 95% 以上。

这一切都表明房产市场需求旺盛，房价向好的态势。

未来的轨迹似乎可以预测，但我们身处一个复杂多变的时代，面临着诸多前所未有的挑战和机遇。