“屎味直冲脑仁！”新西兰这个热门社区翻车？华人业主难逃荼毒...（组图）

“我们社区臭气熏天，感觉每天泡在粪坑里。”一位居民说。

“社区的气味就像罗特鲁瓦一样，甚至更臭。”另一位说。

这是新西兰奥克兰西区一个新开发的社区住户的真实体验。

新西兰本地媒体NZ Herald抓拍的街景，有华人中介在代理这个社区的房子：

那么一个新开发的社区为何会这样呢？

01.

“90万的精品社区

街道却臭气熏天”

据了解，这个新开发的社区位于奥克兰西区，名为Cardinal West，建有341套住房，目前已有300套住上了人。

这个社区的房价为85万至90万纽币左右。

虽然房屋外表崭新，街道整洁，但这个社区却没有一个合理的排污系统。

居民们指出，社区的集中排污系统是几个废水罐子，废水罐连接排污车，排污车每周7天工作，一天工作11小时左右。

抽满污水后，排污车会开到Massey地区的废水站进行倾倒。

一位住在废水罐附近的居民表示：“我家附近的味道太难闻了，就像大便。”

据了解，这位居民和丈夫以及两个孩子租住在这个社区。

本地媒体NZ Herald记者也表示，他们在上周五访问这个社区的时候，看到三辆排污车在一个废水储存区进进出出。

另一位住在废水罐附近的居民表示，街道上散发出的气味把他折磨得够呛。

Seb说：“卡车运行，当车装满废水时，难闻的气味就会散发出来，车子体积越大，气味越难闻。”

Seb还指出，夏天的情况是最糟糕的。

“我搬来的时候刚好是夏天，天气热，因此废水罐、排污车的味道很大。”

Seb表示，希望他们的社区能有一个合理的、干净的排污系统。

Seb家隔壁的邻居也接受了媒体的采访。

他说：“排污车的噪音太大了，吵得人很难受。”

02.

开发商和水务局

有“财务纠纷”

对于这个问题，新西兰本地媒体NZ Herlad也对该社区的开发商进行了采访。

开发商Myland Partners的发言人Andrew Allsopp-Smith没有直接接受媒体的采访，而是将问题转交给了Watercare（奥克兰水务局）。

对此，奥克兰水务局项目负责人Mark Iszard说：“我们只负责现有的排污系统的运营，费用由开发商承担。”

Iszard指出，开发商与水务局达成协议——在永久排污系统建设完成之前，采用临时设施。

Iszard表示，预计该社区的排污系统明年年底可以建设完毕。

03.

市议员：“高密度住宅的弊端”

奥克兰Massey区议会主席Chris Carter指出，9个月前，水务局曾向区议会报告过这件事——临时储存罐加卡车运走。

“这个事情很尴尬，唯一解决办法就是把基础设施建造完毕。没有合理的污水处理系统，社区无法正常运转。”

Carter还指出，这个社区的开发商与水务局有“财务纠纷”，但由于商业协议的保密性，他不能透露更多信息。

奥克兰市议员Ken Turner表示，大量开发高密度住宅或许就会遇到这种问题。

“我们需要先搞好基建，再发展高密度社区。这种临时的排污系统太老套了。”

对于此事，奥克兰市长Wayne Brown拒绝发表评论。

04.

最新房产报告：

首次置业者表现“强劲”

除了新建社区方面的消息，今日新西兰房产数据公司CoreLogic也发布了最新的地产报告。

据CoreLogic最新数据显示，今年7月份的房地产交易中，首次置业者的市场份额持续增加，占据了所有房地产交易的27%，这一比例比第二季度的26%略有上升。

这显示出即使在市场环境严峻的情况下，首次置业者仍然积极参与，且他们的市场份额接近历史最高水平。

从2023年1月到7月，首次置业者共购买了超过11,000处房产，较去年同期的9400处显著增长。

他们的购房数量显著增长，显示出他们在市场中的稳定性和适应能力。

KiwiSaver为首次置业者提供了重要的支持，并在一定程度上缓解了他们的资金压力。

此外，低竞争环境和银行对低首付贷款的允许范围内（LVR政策），75-80%的（贷款）份额实际上流向了首次置业者，进一步降低了他们的购房门槛。

整体市场情况显示，尽管7月份的销售有所回升，但整个市场的销售活动仍低于正常水平的15-20%。

经济疲软和就业市场的不振是影响市场活跃度的主要因素。

然而，首次置业者的购买力和市场参与度保持稳定，显示出他们在当前经济环境下的韧性和适应能力。

CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson表示，虽然市场环境严峻，但首次置业者的参与度不减反增，表明他们对房地产市场的信心。

他们利用KiwiSaver资金作为购房首付的一部分，同时也受益于低竞争环境和有利的贷款政策。

这些因素共同作用，使得首次购房者能够找到进入市场的机会。

05.

奥克兰购房小贴士

那么作为新西兰的首次置业者、房产投资者，如何购房才能避免“踩雷”呢?

以下是一些免费的查询网站，适合华人购房者使用：

洪水和自然灾害风险

Auckland Council Geomaps👇

提供免费查询奥克兰地区的洪水风险、地震风险和其他自然灾害风险区域。

地税和区域信息

Auckland Council Property Rates and Valuations👇

提供免费查询奥克兰地区房产的地税、估价和相关区域信息。

基本的法律和产权信息

New Zealand Land Information Service (LINZ) - Property Title Search👇

提供注册用户的基本产权信息查询服务。