李嘉诚上海“巨无霸”项目股权二次流标!分析:市场期待更高出价(组图)
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8月16日,李嘉诚旗下的上海长润江和地产公司持有的40%股权在京东资产交易平台进行第二次拍卖,最终因无人出价再次流拍。该股权涉及李嘉诚进军上海的首个大型综合项目——高尚领域,该项目位于上海普陀区,总建筑面积达117万平方米,涵盖酒店、办公、居住、娱乐等多功能业态。
内媒《每日经济新闻》报道,这次流拍引发了市场的广泛关注,尤其是因为此次拍卖的标的物涉及李嘉诚家族企业的重要资产。高尚领域项目自2006年开始规划,2009年正式动工,并于2019年和2020年推出多期住宅项目。然而,该项目一直因工期延长、部分资产未竣工等原因而受到市场质疑。
报道指称,此次流拍的原因之一可能是项目尚未完全竣工,需在最后一期综合验收后统一结算,且尚未收到政府部门要求支付逾期竣工违约金的认定材料,这让许多潜在买家望而却步。虽然此次拍卖吸引了一些关注,但最终参与竞拍的上海翔雅投资咨询有限公司并未出价,该公司为李嘉诚旗下长和系子公司。
2018年3月16日,长江和记实业有限公司主席李嘉诚正式宣布退休。(Reuters)
市场传言,李嘉诚家族或在等待更有利的市场时机,可能将这一40%股权纳入长实集团的控制范围。长实集团此前曾表示,对收购高尚领域项目中和润集团持有的40%权益持开放态度,并拥有优先购买权。这也引发了外界对于未来交易价格走向的广泛猜测。
值得注意的是,高尚领域项目位于上海中环内,是当地目前规模最大的在售城市综合体之一。虽然市场对该项目的未来发展充满期待,但此次流拍表明,潜在买家对该项目当前的市场价值和风险持谨慎态度。
在李嘉诚的商业版图中,上海一直占据著重要地位,而此次拍卖结果或许只是其资产布局策略中的一个过渡阶段。随著市场环境的变化,未来该项目股权的动向仍然值得关注。
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