稳定的现金利率不足以刺激购房者需求（组图）

专家表示，澳大利亚央行维持利率不变的决定不太可能提振住房需求，因为购房者仍在努力应对难以承受的负担能力和较低的借贷能力。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，尽管利率稳定的决定可能改善市场人气，但不足以刺激买家重返市场。

“我认为这不会对交易活动产生太大影响，”他指出。

“虽然稳定的利率和较低的通胀应有助于提振消费者信心(历史上，消费者信心与房地产销售密切相关)，但‘维持不变’的决定可能不足以让消费者信心的上升传导至房地产市场活动。”

“即使人气有所提升，在利率开始下降之前，负担能力障碍的改善或家庭资产负债表的加强都不太可能。”

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，考虑到澳洲央行将通胀降至目标水平的立场，目前看来不太可能出现早于预期的降息预期。

“这将使悉尼和墨尔本的房地产市场相对低迷，”他说。

“这会让买家保持谨慎，而长时间的高利率可能会推高被迫出售房产的数量。”

SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，对未来利率方向的不确定性和恐慌、经济放缓以及净移民水平的下降，将显著减缓悉尼和墨尔本的房地产市场。

他指出：“我们可能会看到买家的兴趣持续减弱，卖家也存在不确定性。”

“这就是为什么我们看到越来越多的卖家降低要价以达成交易。”

SQM Research的数据显示，在过去一个月里，悉尼房主的要价下调了1%，墨尔本下调了0.9%，首府城市整体水平则下调了0.5%。

Christopher表示：“房产出售时间更长了，我们现在记录的清盘率下降了，因此卖家更愿意在价格上讨价还价。”

“墨尔本的房价已经在下跌，而悉尼的房价仍在上涨，我认为悉尼的实际房价很可能很快就会开始下跌。”

CoreLogic表示，上周末悉尼的拍卖清盘率下降了7.1个百分点，至69.4%，为今年第二低的清盘率，仅略高于唯一一次低于70%的拍卖结果。

BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn表示，拍卖中任何未售出的房屋都将增加待售房屋的数量，悉尼和墨尔本的待售房屋数量已分别比一年前增长11.2%和15.9%。

他表示：“清空率的任何下滑，哪怕只是轻微的下滑，都意味着市场上有更多的库存。”

“我们可能不会看到很多新上市的房屋进入市场，但总的上市房源数量仍在增加，因为它们并不在拍卖场上出售。”

Christopher表示，在春季销售旺季到来之前，库存水平将进一步上升。

他表示：“随着春天的到来，我们预计房屋上市数量将从冬季的低迷中回升。”

“这很可能会给房地产市场带来进一步的压力。然而，我们也相信，任何降息都将在年底前提高潜在购房者的确定性。”