崩溃边缘!大批澳人近5成收入还房贷,专家:降息帮助不大(组图)
澳洲九号台新闻8月5日报道,最新研究报告显示,那些在2022年利率上涨前贷款买房的澳人,如今已“危险地接近崩溃边缘”。
如果澳联储在明天宣布加息,这一群体可能被迫将税前收入的45%用于还贷,这使得他们几乎没有剩余资金用于支付保险、账单和其他生活费用。
Canstar的金融专家Steve Mickenbecker表示,即使降息一次(四大银行中有两家预测最早在11月就会发生),也不足以“让陷入困境的借款人摆脱危险”。
(图片来源:澳洲九号台新闻)
Mickenbecker指出:“那些在澳联储开始加息之前,尽最大能力借贷至最高可承受水平的借款人,现在将面临严重的压力。”
他表示,贷款机构的贷款评估是基于比实际现金利率高出3%的利率,这是为了应对未来可能的加息,通常是保守的做法,“但当利率在18个月内上升4.25%,远超收入增长时,压力重重的借款人便处在未知的险境”。
“当一对普通收入的夫妇在2022年4月尽最大借贷能力贷款时,他们已将税前收入中的大约31.59%用于还贷,超过了30%的还贷压力阈值。”
“以18.4万澳元的合并收入来看,现在还贷金额已占他们税前收入的44%,他们显然处于压力之中。”
(图片来源:澳洲九号台新闻)
Mickenbecker表示,鉴于大银行预测最早在11月之前不会降息,而最悲观的预期甚至要到2025年5月,这意味着许多借款人将在压力中度过相当长的一段时间。
他声称,即使下调一次利率,也只能让许多抵押贷款人从极端压力状态中得到略微缓解。
(Rayyan)