盘点 | 全澳7月房价再次上涨,中位价创新高!盘点各首府城市表现(组图)
据RealEstate网站报道,根据最新的PropTrack房价指数,7月份房价再次上涨,使全国中位数房价达到新的历史高点。
但0.08%的月度涨幅意味着房价增长与前几个月相比明显放缓。PropTrack高级经济学家Paul Ryan表示,这是自2022年年底房价停止下跌以来录得的最小月度涨幅。
(图片来源:Realestate)
Ryan说道,“部分原因是季节性因素,但也反映了可负担性的约束。”“房价增速放缓并不意外,这与持续强劲的挂牌活动同时发生,而7月是房价增长季节性最弱的月份。”
然而,按首府城市和地区水平分析价格变动,揭示了全国各地的关键差异,不同市场的可负担性和供应差异导致价格以不同速度变化。
数据显示,一半的首府城市仍在经历强劲增长,而其他城市则落后或停滞。珀斯、阿德莱德、布里斯班和悉尼的房价增长迅速或中等,而其他首府城市的增长则较为疲软甚至为负。
过去一年,房价增长22.8%的珀斯是年度表现最强的首府城市,7月份房价进一步上涨0.88%。目前,珀斯房屋价值为79万澳元,而中位数公寓价值为53万澳元。
阿德莱德7月份增长0.58%,年度增长14.8%。其中位数房价现在仅比墨尔本低3.3万澳元。布里斯班的房价增长紧随其后,月度增长0.34%,年度增长13.9%。
目前布里斯班超过墨尔本,成为澳洲第二贵的首府城市,仅次于悉尼。与此同时,悉尼的房价在7月份上涨了0.12%,使该市的中位数房价比去年高出6.28%。
(图片来源:Realestate)
悉尼更可负担的地区,如西南区、内西南区和Parramatta,年度涨幅高达10%,而北岸和东区等较贵地区的涨幅在3%到5%之间。
墨尔本房价连续第四个月下降,城市中位数房价下降了0.21%。目前,墨尔本的房价比去年低0.82%。堪培拉7月份录得0.12%的涨幅,年度上涨0.67%。
与此同时,霍巴特7月份房价下降0.1%,年度下降0.9%,而达尔文房价月度下降0.31%,使该市中位数房价比去年低2.8%。