严禁房东无理由赶客!新州租赁新规引发巨大争议,专家:投资者被吓跑,恐致租赁危机恶化(组图)
《悉尼晨锋报》报道称,新州政府拟推租赁新规,严禁房东无理由驱赶租客。但是,此举可能导致部分投资者逃离新州租赁市场。
新州州长柯民思(Chris Minns)在上周末举行的新州工党大会上宣布,将兑现自己在竞选时做出的承诺,禁止房东在没有“合理理由”的情况终止租约。
根据这项拟议的新规,房东终止租约必须提供一个“符合常识且合理”的理由,例如租户损坏了房屋,或是没有按照合约支付租金。
报道指出,尽管这项政策得到了租户们的支持,但部分投资者可能会因此逃离新州租赁市场,进一步减少出租房供应。
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本周五,新州议会调查委员会就此事听取了澳洲房产投资者委员会(Property Investors Council of Australia)的意见。
投资者委员会警告称,维州曾于2021年引入类似规定,直接导致“成千上万名”投资者离开维州租赁市场。
“2023年第四季度的数据显示,这一举措导致维州损失了11789套可出租物业。而今年一度的数据则显示,净损失可出租物业达到了15607套。”
(图片来源:网络)
投资者委员会主席Ben Kingsley告诉新州议会调查委员会,维州的这一政策导致越来越多的投资者涌向其他地区,尤其是西澳。
目前,首都领地、南澳和维州都出台了类似规定,禁止房东无理由驱逐租客。
Kingsley表示,如果新规在新州通过,那么投资者减少的情况可能会进一步加剧。
“我们并不认为新州50%的租房市场会在一夜之间枯竭,但数以万计的可出租物业可能会因此消失。”
悉尼各地租房比例(图片来源:《悉尼晨锋报》)
澳洲房产投资者协会(PIPA)表示,鼓励投资者进入私人租赁市场,才是缓解当前租赁危机的最有效办法。
PIPA向新州议会调查委员会递交报告称,“不利于投资者的政策会将更多房东赶出市场,并在未来数年内延长租赁危机。”
统计数据显示,新州各选区中租房人数最多的分别是:Sydney、Parramatta、Heffron、Newtown、Coogee和North Sydney。
《悉尼晨锋报》报道称,工党政府的租赁新规可能会遭到自由党的反对。虽然自由党也承诺禁止无理由驱赶租客,但仅针对定期租约(Fixed-Term Leases)。
(Ming Chen)