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墨尔本中位价过去一年跌了近$1万,专家:投资好时机(组图)

2024-08-01 来源: RealEstate 原文链接 评论0条

过去一年,墨尔本房屋(house)中位下滑了近1万澳元,使其比布里斯班更实惠,可能很快会吸引大量投资者涌入。

墨尔本中位价过去一年跌了近$1万,专家:投资好时机(组图) - 1

据RealEstate网站报道,PropTrack最新房价指数报告显示,墨尔本的中位数房价从2023年7月的921,211澳元下降到2024年7月的912,000澳元,下跌了1.01%,相当于减少了9200澳元。

尽管大量现有房东因该州的物业税制度和租赁改革而出售投资房,但澳洲房地产买家代理协会(REBAA)维州代表认为,现在是投资者出手的好时机。

PropTrack高级经济学家Paul Ryan预测,墨尔本房价未来6个月内将保持平稳或略有上升,尤其是在春季前后,届时市场上往往会有更多买家。

墨尔本中位价过去一年跌了近$1万,专家:投资好时机(组图) - 2

(图片来源:RealEstate)

他说道,“我们离降息越来越近,尽管那可能是在明年晚些时候,市场上有更多的库存,更多的房屋建设,收入增长和减税。”

“整体而言,对于墨尔本和维州的购房者来说,这是一个相当不错的时期。”然而,在截至今年7月的12个月里,墨尔本单元房的中位数价格从616,472澳元上涨至619,000澳元。

购房者协会维州代表Luke Assigal表示,尽管由于最新的土地税政策和租赁改革,越来越多的投资者将出租房挂牌出售,但现在是新投资者的机会。

他补充称,推动该州房地产市场的关键因素是人口增长和基础设施发展。“墨尔本会继续吸引大量新居民,无论是来自其他州还是海外,维州正在经历全国最大的年度人口增长。”

墨尔本中位价过去一年跌了近$1万,专家:投资好时机(组图) - 3

(图片来源:RealEstate)

澳洲统计局(ABS)数据显示,截至2023年12月的12个月中,维州人口增加了186,500人。

澳洲物业投资专业人士协会(PIPA)主席Nicola McDougall表示,尽管该市实施了“反投资者租赁改革”和新的土地税制度,但墨尔本仍然具有良好的房地产投资潜力。

National Property Buyers董事Antony Bucello认为,墨尔本的长期基本面依然存在,房价仍有望显著反弹。

(Gina)

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