榜单 | 悉尼业主居住时间最长的地区揭晓:Castle Cove居民平均居住23.7年(组图)
当澳大利亚皇家海军少将Guy Griffiths在悉尼下北岸的Castle Cove购买了一栋房子后,他豪言壮语地宣称:"我再也不会离开这里了!"
作为极少数参与过二战、朝鲜战争和越南战争的澳大利亚皇家海军军官之一,Griffiths在职业生涯中经历了频繁的调动。然而,在Castle Cove,他终于找到了自己的乐土。
直到今年3月,101岁高龄的Griffiths离世,才结束了他在这里44年的幸福生活。
他60岁的女儿Erica Griffiths是一名教师,她在Castle Cove的家中度过了后期的学生时代和大学时光。她回忆道:"父亲深深爱着Castle Cove和我们的家。这里环境优美,绿树成荫,靠近水域,还有着浓厚的社区氛围,每个人都为之着迷。"
"父亲喜欢用望远镜观察水面上的活动,他也是个非常善于社交的人。他经常招待朋友和邻居,会开车去附近的商店买面包、牛奶和报纸。这个地区应有尽有,生活非常便利。"
退休的少将Griffiths并非个例。最新研究显示,在悉尼所有地区中,Castle Cove是最受欢迎的,房主在同一栋房子里平均居住时间高达23.7年。
根据CoreLogic的数据,紧随其后的是悉尼西部Penrith的Werrington County,平均居住时间为21.2年。排名第三到第五的分别是南部的Alfords Point(20.3年)、北部的Killarney Heights(18年)和St Marys的Erskine Park(17.9年)。
CoreLogic的执行研究总监Tim Lawless指出,居住时间最长的地区通常位于距离悉尼市中心10公里或更远的区域。
Lawless解释道:"这些地区通常不是高端区域,但也不便宜,大多数地区的房价中位数都高于悉尼的整体水平。这些地区以独立屋为主,更吸引家庭而非单身人士或夫妇,尤其是有孩子的家庭往往会在此长期居住。"
"这些地区远离城市喧嚣,但通常配套设施齐全,如商店和交通便利,更适合自住业主而非年轻租户。"
(图片来源:华人找房APP)
McGrath Castle Cove的房地产经纪人Craig Ireson表示,中位房价为3,922,891澳元的Castle Cove成为最受欢迎的地区并不令人意外。
Ireson正在出售Griffiths家族的一处房产,这是一栋位于Neerim Road 105号的四卧三卫住宅,俯瞰Middle Harbour,预计拍卖价格约为500万澳元。他说:"Castle Cove绝对是一个理想的居住地,非常适合家庭,而且交通非常安静。"
"这里的社区氛围非常浓厚,邻里之间都很熟悉。由于出租房源较少,外来人口不多。社区中心没有火车站和大型购物中心,这反而成了一大优势。相对的,这里有公交车可以在13分钟内抵达市中心,靠近Chatswood CBD,却仍保持着宜人的乡村氛围。这里就像一个宁静的港湾。"
悉尼第二受欢迎的地区是Werrington County,这个小郊区位于CBD西部50公里处。相较于Castle Cove,Werrington County的房价更加亲民,中位价为860,287澳元,但同样备受追捧。Bianca Rossetto在那里的家庭住宅里生活了33年,最后不得不将其出售。
现在任职于Ray White Diamantidis Group的房地产经纪人Rossetto说:"Werrington County是那种居民长期居住的典型地区。这里交通便利,有本地购物中心,开车到M4高速公路和Penrith都只需10分钟左右。"
"考虑到这里有很多稍显老旧、仅做过最基本翻新的独立房屋,它的房价中位数可能应该比现在更高一些。人们在这里长期居住并不让我感到意外。"
然而,有趣的是,居民长期居住似乎并不显著影响房价增长。例如,过去20年里,Castle Cove的房价上涨了144%,而悉尼整体的中位房价增长为163%。
相比之下,Werrington County的增长率达到了190%。
Lawless总结道:"居民长期居住对房价增长的影响可能并不明显。从长期来看,市场的起起落落被平滑了,所以与悉尼的整体水平相比,差异并不显著。"