随着房源的堆积，部分城区变成了买方市场（组图）

房地产经纪人认为，如果利率再次上升，卖家们会争先恐后地抢在需求下滑之前出手，这使得悉尼的春季销售旺季最早将于下个月开始。

房地产经纪公司BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn表示，许多卖家担心再次加息对房价的影响，希望在9月份购房旺季正式开始之前卖出。

他指出：“我们的数据显示，房源数量正在攀升，在此期间打算出售房屋的房主数量明显增加，这反映在BresicWhitney签署的代理协议数量高于平均水平。”

“这些房产将于8月底上线，过去两个周末我们已经安排了很多待售房产，这很不寻常。”

“我认为这在很大程度上取决于对利率看法的转变，利率可能会再次上升。”

“很多人都在担心可能发生的事情，所以他们希望在利率变化之前赶紧出手。”

房地产经纪公司Ray White的数据显示，在过去28天里，全国挂牌授权数量同比增长19%，表明有更多物业即将上市。

上市授权指的是房东已与代理人签约，但房产尚未投入市场。

到目前为止，由于季节性放缓，悉尼各地的新上市房屋数量在过去四周内较一年前下降了4.1%。

然而，CoreLogic的数据显示，新库存比5年平均水平高出10.3%。

墨尔本、布里斯班和霍巴特的新上市房屋数量也高于5年间平均水平，目前这三个城市的新上市房屋分别较平均水平高出19.3%、4.5%和18%。

在珀斯，新库存仅比5年平均水平高出0.7%，但在阿德莱德则下降了2.1%。

与一年前相比，墨尔本的新上市房屋上涨了14.2%，布里斯班上涨了13%，阿德莱德上涨了2%，霍巴特上涨了23.1%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，如果澳洲央行下个月升息，春季可能会有更多屋主被迫出售房屋。

他表示：“从逻辑上讲，可能会有更多的人需要卖房，因为我们已经看到贷款欠款增加的趋势。”

“就更多的房源进入市场而言，更高的利率可能会使春季的房源被放大一点，或者我们可能会看到加息周期早期发生的事情，人们只能咬牙坚持。”

“尽管我认为，这一次，一些房主可能已经取出了他们的储蓄，这可能会让他们更难维持家庭财务状况，而且市场上已经存在一些压力因素，这种压力可能会变得更糟。”

来自房地产数据分析公司Suburbtrends的独立数据显示，尽管新南威尔士州、昆士兰州、南澳、西澳和首都领地的销售状况明显好转，但随着库存堆积，一些城区正在变成买家市场。

Suburbtrends创始人Kent Lardner表示，有超过5个月且仍在不断增加库存的市场表明了表现的疲软，为买家创造了更有利的条件，而库存超过3个月且不断下降的市场则明确表明卖方市场强劲。

在新南威尔士州，疲软的市场包括Blacktown地区的Kellyville Ridge，South Coast的Batehaven，Lachlan Valley的Parkes，Wagga Wagga的Junee和Coffs Harbour的Urunga，待售房产水平增加到相当于超过五个月的库存。

在过去的三个月里，这些额外的供应导致房价下跌了9.6万澳元。

在维多利亚州，Morwell、 Beechworth和Creswick的库存水平飙升至超过10个月的库存水平，在过去三个月里，Winchelsea和Strathfieldsaye 的库存水平飙升至超过8个月的库存水平。

在同一时期，要价下降了5万澳元。

Mornington Peninsula的Safety Beach也出现了大量房源，库存水平跃升至7.5个月的供应量，过去三个月拖累房价下跌了2.5万澳元。

在塔斯马尼亚州，Dodges Ferry、New Norfolk和Sorell是供应最过剩的地区，待售房源水平增加到超过八个月的库存，导致价格下跌1.8万澳元。

Lardner表示，相比之下，昆士兰州、西澳、南澳和新南威尔士州的大多数房地产市场仍然供应不足，并将继续对卖家有利。

他认为：“这些州有相当多的城区正在经历需求增加、供应减少和价格上涨，这为未来几个月的卖家创造了强劲的条件。”

“根据目前的库存水平和近几个月的价格趋势，房地产市场对进入春季的买家来说仍然很艰难。”

“如果利率下降，这很可能导致购房者花光他们能借到的所有钱来买房。”