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最高24%!墨尔本房价开始跌了?Box Hill大跌2成!全澳上百个城区价格跌回5年前,但别高兴得太早…(组图)

2024-07-29 来源: 今日墨尔本 原文链接 评论0条

今日话题

当前,

澳洲房价持续上涨,

买房似乎越来越难。

但最近Domain发布了一份报告,

统计了澳洲的房价跌幅榜单,

有华人区大跌19.9%。

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与此同时,

澳洲上百城区房价比5年前更便宜,

悉尼和墨尔本9大华人区上榜。

但有专家表示,

房价低谷不会持续很长时间。

根据预测,

2025年澳洲房价将暴涨,

悉尼创新高达到$170万。

01

最高24%!澳洲房价跌幅排行出炉,华人区大跌19.9%上榜

Domain网站7月26日报道称,澳洲部分城区的房产价格已出现显著回落,最高跌幅达到了24%。

此外,墨尔本华人区Box Hill也出现了两位数下滑。

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此前,全澳洲范围内经历了一波“极端”的房价增长热潮,而这种增长可能无法持续。

二季度数据显示,从墨尔本东部的购物天堂,到维州一个美丽的海滨小镇,再到阳光明媚的黄金海岸,与去年同期相比,这些地方的房产价格最高下跌了24.4%。

位于墨尔本的Chadstone名列榜首,这里是澳洲最大的购物中心——Chadstone The Fashion Capital的所在地,地处墨尔本CBD东南14公里处。

根据Domain发布的2024年6月房价报告,Chadstone的单元房价格下降了24.4%,目前为55万澳元。

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(图片来源:Domain)

跌幅第二的是黄金海岸的Biggera Waters,这个城区距离布里斯班约一小时车程。该区的独立屋房价下降了24.4%,中位价现在为63万澳元。

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(图片来源:Domain)

跌幅排名第三的是墨尔本的Clayton South,这里的房产是前十名中最便宜的——单元房仅为46万澳元,跌幅为23.3%。

此外,跌幅排名前十的城区中,还包括墨尔本华人区Box Hill,其独立屋房价下跌了19.9%,中位价跌至120万澳元。

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(图片来源:Domain)

Domain的经济与研究主管Nicola Powell博士表示,这些上榜的地区之前经历了房价增长,但无法持续。

不过同时她也指出,从历史上看,价格低谷通常不会持续很长时间。

02

上百城区房价比5年前更便宜,悉墨9大华人区上榜

最新分析显示,尽管澳洲绝大部分地区的房价在过去5年间猛涨,但仍有106个城区的房价要比5年前要低,其中包括多个华人区。

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Domain分析显示,新州、维州、昆州、北领地和西澳的部分城区,其房价比2019年更便宜。

这份名单主要由公寓价格下跌的城区组成,包括墨尔本的Carlton、Coburg和Malvern East,悉尼的Chippendale、Roselands和Elizabeth Bay,布里斯班的Newstead和South Brisbane,以及珀斯的Fremantle和East Perth。

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在这份名单当中,出现了悉尼和墨尔本的部分华人区,具体名单如下:

独栋屋:

墨尔本:Box Hill(-0.9%)、Clayton(-3.2%)、Carlton(-1.2%)

公寓:

墨尔本:Glen Waverley(-11.1%)、Carlton(-33.3%)

悉尼:Campsie(-0.8%)、Carlingford(-2.0%)、Eastwood(-2.4%)、Epping(-3.1%)、Hurstville(-3.1%)

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(图片来源:Domain)

在Carlton,公寓的中位价现在为32万澳元,比2019年便宜了33.3%。

Domain首席研究和经济学家Nicola Powell博士表示,尤其是在租赁市场条件非常紧张的情况下,公寓为首次置业者提供了进入市场的机会,因为它们通常比同一城区内的独立屋要更便宜。

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她说,像Carlton这样的区,那里有大量的出租房产,这些公寓往往对市场变化很敏感。

以下为房价比5年前更便宜的城区榜单:

独栋屋

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公寓:

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专家预测:2025年澳洲房价将暴涨,悉尼创新高达$170万

澳洲7号台新闻6月20日报道,澳洲房价预计将再次上涨,几乎所有城市的房屋和公寓价格将创下历史新高。

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房产网站Domain表示,珀斯、阿德莱德、悉尼和布里斯班将引领2025财年房价上涨。

根据预测,到2025财年结束时,珀斯的房价中位数将超过85万澳元,悉尼将达到170万澳元,阿德莱德将达到98.4万澳元,而布里斯班将接近99.9万澳元。除了城市,澳洲地区的房价中位数也预计会创下新纪录。

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(图片来源:7号台新闻)

悉尼、布里斯班和阿德莱德预计将引领公寓价格的增长。预测显示,悉尼公寓的价格增长预计将与2023年和2024年类似,而墨尔本和堪培拉的增长速度则可能略有加快。

根据Domain的预测,到2025财年结束时,悉尼、布里斯班、珀斯和阿德莱德的公寓中位数将创下新纪录,其中悉尼的中位数预计将达到85.5万澳元。

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Domain的研究与经济负责人Nicola Powell指出,人口增长、建筑挑战以及借贷能力将是推动澳洲市场价格上涨的主要原因。

“我们看到单人家庭的增加和家庭规模的整体缩小,这些因素都在增加住房需求,加上移民的影响,进一步推动了这一趋势,”Powell说。

她还提到,由于土地的稀缺、建筑审批的减少以及高昂的建设成本,住房建设难以跟上人口增长的步伐,这加剧了现有的供给不足问题。

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Powell补充道,尽管房产价值的持续增加对已有房产的澳洲人来说是好消息,但对那些试图进入房市的澳洲人而言,情况正变得越来越困难。

她还强调,澳洲迫切需要更多的住房供给以平衡市场,政府应加快开发审批并激励建筑业的发展。

今日结语

澳洲房价跌幅排行出炉,

有华人区大跌19.9%。

还有上百城区房价比5年前更便宜,

对于想在澳洲买房的人,

价格一直就是拦路虎。

但不妨关注榜单上的价格“洼地”,

说不定就有机会“捡漏”了。

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