政策 | “住房担保计划”5万新名额开放！最低仅需2%首付就能买房，还能省下$2万保险，专家建议澳人“速冲”（组图）

Yahoo新闻近日报道，随着澳洲政府的“住房担保计划”（Home Guarantee Scheme，HGS）在本月开放了5万个新名额，数以千计的购房者现在有机会以较少的首付买房。

专家提醒，如果想要抢占一个名额，你需要赶快行动。

HGS提供3种不同的方案，包括“首次置业担保”（First Home Guarantee）、“偏远地区购房担保”（Regional First Home Buyer Guarantee）和“家庭住房担保”（Family Home Guarantee），现已开始接受2024-25财政年度的申请。

其中，“首次置业担保”是最大的一项，共有3.5万个名额，符合条件的购房者只需支付5%的首付即可购买房产。

Trusted Finance的创始人兼董事Robbo Roper解释说，HGS将使政府为你的房产提供高达15%的担保，但并不拥有你的房屋产权。

“这意味着你的银行不会向你收取房贷保险（LMI），因为对银行来说，你不属于高风险申请人。”

HGS的可用名额分配给参与该计划的各大银行，其中包括联邦银行（CBA）、国民银行（NAB）、西太银行（Westpac）以及非主要贷款机构。

“不同银行用完名额的时间不同，各个银行也有不同的贷款准则。”Roper说。

“当这3.5万个名额开放时，你越早尝试进入住房市场，就有更多的银行可供选择，以最大限度地提高你的借贷能力和贷款体验。”

“等待越久，即使还有名额剩下，你最终也可能无法如愿，因为你可能无法在剩下的银行中获得批准。”

“偏远地区购房担保”能帮助购房者用5%的首付买房，该计划每年向1万名希望在偏远地区买房的人开放。

“家庭住房担保”则允许单亲父母或单亲监护人以2%的首付置业，本财政年度有5000个名额可供申请。

在过去4年中，已有超过15万澳洲人通过HGS购买或建造了自己的住房。

单身人士年收入需要在12.5万澳元或以下，而联合申请人的年收入需要在20万澳元或以下，才有资格申请“首次置业担保计划”。

Roper指出，你的收入将基于上一财年的评估通知。这意味着你需要先提交并登记上一财年的纳税申报表，然后才能申请该计划。

此外，欲申请“首次置业担保”和“偏远地区购房担保”，买家必须是首次置业者或过去10年内未在澳洲拥有房产的前房主。

“家庭住房担保”则向单亲父母或单亲监护人开放，前提是他们目前没有拥有任何房产，或在购置该住房时不打算拥有其他房产。

 符合条件的房产包括：

- 现有房屋、联排别墅或公寓

- 房屋和土地套餐

- 土地和单独的建房合同

- 公寓楼花或联排别墅期房

房产价格上限取决于房产所在的位置和年份。

例如，在新州，悉尼和地区中心的房产价格上限为90万澳元，州内其他地方的上限为75万澳元。

Roper说，该计划最大的优势是不需要支付房贷保险，并且可以用较少的储蓄进入市场。

“如果你需要预付房贷保险，可能会花费约2万澳元。”

“但如果房贷保险是附加在你的住房贷款上的（这通常是常见做法），那么你得想象一下，按住房贷款的利率累计，随着时间的推移，这笔费用会比2万澳元还要多。”

但该计划也有缺点。

Roper指出，该计划只适用于自住房屋，这意味着你需要搬进并住在你购买的房屋中。

“在政府作为你的担保人期间，你不能将其变成投资房产或其他类似的用途。这个计划旨在让你作为自住业主居住在内，”他说。

“如果你的房产随着时间增值，你可以通过再融资解除政府担保。”

此外，由于你以较少的首付购房，这也意味着你需要向银行借取更大额度的贷款。你也只能向参与该计划的贷款人贷款。