墨尔本房价以两年半来最快速度增长,公寓却跌了…(组图)
最新报告显示,墨尔本房价正以两年半以来最快的速度上涨。根据Domain第二季度房价报告,经过两年多的停滞,墨尔本房价在三个月内上涨了1.7%,中位价达到1,068,805澳元。
据《时代报》报道,相比之下,由于房东因较高的土地税而卖房,单元房的房价在第二季度下降了1.7%。Domain研究和经济学主管Nicola Powell表示,买家利用这一价格稳定期“上车”,最终推动了房价的上涨。
“这是我们两年半以来看到的最强劲的季度增长,”Powell说道,“价格在此之前的18个月里保持平稳,这为任何想进入房市或扩大房产的人提供了极好的购买机会。”
墨尔本东南部在本季度录得最强劲的房价增长率,上涨了1.9%,中位数价格为79.5万澳元,而该地区的单位房价则上涨了3.9%。在西北部,房价上涨了1.4%,而该地区的单位房价在三个月内飙升了9%。
Powell表示,更实惠地区的价格增长,包括中部和外区,推动了墨尔本整体增长,而高端市场则出现轻微价格下跌。
“很明显,高端市场仍然存在疲软。在内东区、内南区,甚至Mornington Peninsula,这些地方的房价在本季度都下跌了,是这些实惠地区在推动价格增长。”
Westpac高级经济学家Matthew Hassan表示,尽管某些地区的价格有所回落,但买家在负担能力方面仍然很紧张。
他指出,利率的放松可能会为买家提供一些缓解,但房价负担能力不太可能改善,导致许多买家保持谨慎。
“现在的公寓库存比12个月前高很多,一旦失去了公寓投资者,那么就只剩下首次置业者,他们通常是购买公寓的主要两类买家,现在维州几乎失去了一半。”
(Gina)
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