澳洲各首府城市分析报告出炉！珀斯布市将破百万，悉墨增速放缓（组图）

Domain数据显示，布里斯班的房价（house price，下同）中位数将在未来3个月内首次突破100万澳元大关，珀斯有望在明年6月加入百万澳元俱乐部。

据《澳洲金融评论报》报道，如果房价继续上涨，墨尔本房价可能会在12月创下新高。与此同时，由于利率、负担能力等原因，悉尼和阿德莱德房价增长或会放缓。

（图片来源：AFR）

Domain研究和经济学主管Nicola Powell表示，布里斯班和珀斯在中位房价分别飙升4%和6.6%之后，比预期更早达到百万澳元的里程碑。

Powell说道，“由于负担能力、极度紧张的租赁市场和积极的人口推动，我们很可能会在本财年结束前，看到珀斯的中位房价超过百万澳元大关。”

“布里斯班的住房动态与珀斯相似，此外即将到来的奥运会大规模基础设施投资也在支持住房市场。”今年4月，Domain预测布里斯班在年底前达到百万澳元，之后房价再次加速上涨。

在过去的3个月里，布里斯班的中位房价上升了近3.8万澳元，达到976,464澳元的新高。按此速度，该市只需再增加2.4万澳元或2.4%的涨幅，就能突破100万澳元大关。

珀斯的房价首次超过80万澳元，相当于过去一年每天上涨448澳元。该市需要再增加17.3%或14.8万澳元，才能超过100万澳元的中位数。

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Powell表示，尽管珀斯的房价在过去12个月中飙升了23.8%，但随着可负担性变差，特别是对当地买家来说，这一增长率预计将在来年放缓。

她补充称，“即使我们看到势头略有减弱，但17%的增长也是很有可能的。”墨尔本的房价在过去3个月中也上涨了1.7%，达到106.8万澳元，是两年半以来的最强季度增幅。

房价现在只需再上涨2.3%，便可收复2022-2023年下跌期间的所有损失。如果当前的季度增长势头持续下去，墨尔本可能会在年底前达到新高峰。

Powell表示，“墨尔本的复苏速度较慢，持续时间与下跌期一样长，尚未完全恢复，但现在似乎正在加速。从这个角度看，这是近4年来墨尔本首次录得比悉尼更强的正季度增长。”

数据显示，悉尼房价连续第6个季度上涨，并在截至6月的3个月中创下新高。但价格上涨的速度与上季度相比下降了一半以上，仅为1.3%，而历史平均季度增长率为2.9%。

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年度涨幅也在本轮增长周期中首次失去动能，悉尼的年增长率为7.8%，这是自去年9月以来的最慢增速。Powell说道，“我们现在看到，悉尼的库存水平开始上升，对我来说，这通常是市场动态变化的明显信号。”

“新挂牌数量比去年同期增加了8%，关键变化是它们没有那么快卖出，所以新挂牌房产进入市场的速度要快于被售出的速度。”“总供应量比去年同期高出12%，因此随着负担能力的压力使买家在寻找理想房产时更加谨慎，吸收率正在放缓。”

阿德房价在第二季度上涨了近2.4万澳元或2.6%，达到929,972澳元的历史新高。然而，与上季度相比，季度增长速度几乎减半。

堪培拉的房价再次上涨，在同一时期增加了近9,000澳元或0.8%。霍巴特则下降了1.1%，达到3年来的最低点，达尔文持平。

（Gina）