澳洲住房危机恐加剧！更多人无房可买？最新预测：3年后短缺14万套，5年后更糟...（组图）

据RealEstate网站7月22日报道，最新预测显示，澳洲的生育率可能很快就能感受到全国住房危机带来的负面影响。据估计，到2027年，澳洲将面临16.4万套住房短缺的严峻局面。而到2029年，情况会更糟。

目前，澳洲的住房存量已经比实际需求少了14万套，新的分析表明，未来几年这一情况将进一步恶化。

（图片来源：RealEstate）

Oxford Economics Australia房地产与建筑预测主管Timothy Hibbert表示，住房短缺将导致更多合租房、年轻人长期与父母同住，甚至一些澳洲人会权衡是否要生育子女等一系列社会问题。

该公司的最新研究预测，到2029年中期，澳洲新建住房将比联邦政府设定的120万套目标少26万套。

到2029财年末，预计新建住宅总数将达到94万套，比《国家住房协议》（National Housing Accord）中设定的目标低22%。

Hibbert表示，当住房成本高昂时，会产生许多连锁反应，其中一些已经开始显现。

（图片来源：RealEstate）

高利率和建筑成本上升被认为是建筑开工和竣工放缓的原因。

预计到2029年中期，维州的新房增幅是最大的，预计将达到28.33万套。

但即便如此，Hibbert表示，目前墨尔本的住房建设仍不足以满足需求，在2026年建筑业预期复苏之前，墨尔本的新屋开工和竣工率看起来不会有所改变。

他补充称，维州推动更多社会住房的举措目前比全国其他地区更有力，将越来越多地支持住宅建设。

他说：“（墨尔本）也是租赁型开发的中心，我们预计这个十年末会有更多增长，但目前由于开发商面临的挑战，不得不暂时停滞。”

（图片来源：RealEstate）

在该研究发布之前，澳洲统计局上周发布的数据显示，截至2024年3月30日的一年中，维州新屋开工数量降至51462套，创十年来新低。竣工量也降至55773套，为2016年以来的最低水平。

澳洲城市发展研究所（Urban Development Institute of Australia ）维州分部首席执行官Linda Allison表示，尽管各方都在尽最大努力，但维州的住房建设仍在倒退，唯一能改变这一局面的就是重新审视维州的房地产税。

Allison称：“无论是新城区的新房，还是联排别墅，或是多层建筑，维州的税收制度都在阻碍开发。”

“以前那些鼓励期房销售的优惠政策已经不复存在。”

她表示，如果维州想要看到大规模的开发，这些都是需要改变的地方。

Allison指出，尽管有迹象表明未来几年会出现复苏，但维州目前正处于危机之中，许多企业可能撑不了那么久。

（Alan）