低价租来高价转租！澳洲“黑心”租客冒充房东牟利，6名学生被坑惨（组图）

《每日邮报》报道称，澳洲一名房产中介检查他管理的房产时发现，屋内住着6个他从未见过的人。

25岁的Amir Jahan是A-Class Estate Agents的老板，他在悉尼西区Merrylands的一处两居室、两浴室的出租房产进行例行检查时发现了这一情况。

由于房东无法联系到原租客，Jahan前来了解情况。

Jahan到达房产时，发现之前的租客已经消失，但房子并没有被遗弃，反而却住进了6个人。他们声称与所谓的“房东”有租赁协议。

事实是，这名原租客冒充房东，将房子转租以从中牟利。

Jahan表示，这种现象并不罕见。“我本是来查看租客状况，结果发现竟然住着其他6个人。”

Amir Jahan（图片来源：《每日邮报》）

Jahan询问其中一名住户原租客的下落。“他们告诉我‘我们是通过他租的，他是房东’，我不得不告诉他们‘他只是租客’。”

这名房产中介表示，他的第一反应是对这些被误导且被高额收费的6个人感到难过。他希望提醒未来的租客，注意那些“黑心”转租者，这些人会以远高于市场价的价格转租房产。

Jahan说：“租金是每周450澳元，但原租客在Facebook Marketplace上以每周750澳元的价格转租。现在的问题是，这6个人该怎么办，因为他们没有合同，居住在那里是非法的。这并不是他们的错。我担心他们会被赶出去，面临无处可去的困境，还得找新的住所。”

Jahan表示，这种不良行为愈发普遍，很多人“绝望”地想要找到住房。

“当他们无法通过正规房产中介租房时，就会尝试使用其他途径，目前，主要是通过Facebook Marketplace进行转租，因为这样对房主和租客都是免费的。有些人租了房子后，以更高的价格再次转租。”

（图片来源：《每日邮报》）

这位中介表示，他的团队一直在努力为这6位学生找到替代住所，但目前只有3人有了新的租约。“由于没有合同且他们不是主要租客，这被视为非法居住，我们不需要提前通知他们离开.”

但Jahan表示，这名房东是个“好人”，一直允许他们继续住下去。

尽管如此，房东仍希望遵循合规程序，包括向失联的原租客发出终止通知。“如果14天内没有回复，我们将立即终止他的租约。”

Jahan表示，这些至少已经在房产中居住了6个月的租客可以将这名转租者告上法庭，但没有合同的话，胜诉的几率不大。

“他们没有书面协议，没有押金记录，没有合同。”Jahan希望租客们认识到签订合同的重要性。

“我知道通过正规途径租房有时确实难，但尽量要规范操作。要么通过房主租房（如果是私下协议），要么确保你与房主签订合同。不要因为急需住处就盲目签约。”

这位中介表示，越来越多人在转租或在Airbnb上发布出租信息。

“有些人全职经营Airbnb，从不住在出租房，一些租客则想通过转租赚更多的钱。他们可能在Parramatta的CBD支付每周600澳元的租金，但在周末以每晚600澳元的价格出租。”

Jahan强调，租客必须获得房主的同意才能转租。“这些年我见过太多类似的情况。甚至在我还是一名租赁员工的时候，就有一名女子把一套公寓租了出去，并把它当作妓院，有很多人在那里工作。”

（Jo）