今日清空率：悉尼66%，墨尔本59%，布里斯班47%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生（组图）

本周六 (7月20日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 :66%

⊙中位价 :$1,465,000

⊙成交总额 :$310,682,300

⊙注册拍卖房产套数:621

⊙已统计的拍卖房产套数：390

⊙最终成交房产套数：259

⊙撤回拍卖房套数 :87

⊙流拍套数：44

墨尔本

⊙清空率 :59%

⊙中位价 :$889,000

⊙成交总额:$247,834,451

⊙注册拍卖房产套数:785

⊙已统计的拍卖房产套数：591

⊙最终成交房产套数：304

⊙撤回拍卖房套数 :65

⊙流拍套数：150

布里斯班

⊙清空率 :47%

⊙中位价 :$1,260,500

⊙成交总额 :$20,824,000

⊙注册拍卖房产套数:86

⊙已统计的拍卖房产套数：45

⊙最终成交房产套数：21

⊙撤回拍卖房套数 : 9

⊙流拍套数：15

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

拍卖比私下交易更可能获利

房地产中介的数据显示，拒绝早期报价并进行拍卖的房屋卖家平均可获得约10%的额外收益。

但根据之前的学术研究，决定在拍卖前接受报价的卖家也有可能从这些交易中获利。

Ray White的数据显示，6月份进行拍卖的卖家，与拍卖前收到的最高报价相比，平均会获得额外10.9%收益。

过去几年，拍卖溢价一直徘徊在10%至11%左右，而在2021年利率极低的情况下，溢价率一度突破 12%。

Ray White研究部主管Vanessa Rader表示，拍卖溢价是由于拍卖场上竞标者之间的竞争造成的。她说：“通过在拍卖日营造竞争感和紧迫感，往往会带来更多的收入。”

“人们在与你进行随意讨论时愿意支付的费用与在激烈的竞争和错失机会的可能性下愿意支付的费用之间存在着持续的差距。”

她说，2021年，当各个城市处于封锁和解封状态时，新建住房数量很少，买家可以获得廉价融资。

“库存有限，加上市场上买家增多，这可能是导致价格进一步上涨的原因，”她说。“利率一上调，人们就变得谨慎起来。”

这些数据仅统计了收到报价但拒绝报价并继续拍卖的卖家。

他们没有衡量接受早期报价的卖家的结果，也没有模拟这些卖家如果决定参加拍卖会可能会得到多高的价格。如果有人因为出价太高而接受报价，那么不能保证其他潜在买家会在拍卖当天将出价推高到这个水平。

RMIT经济学高级讲师Peyman Khezr博士警告称，每栋房子都是不同，因此很难仅凭价格溢价就断定拍卖是比报价更好的选择。他说，最佳销售流程取决于房屋和市场状况。

新州建筑业将迎来繁荣，但劳动力仍旧缺乏

新州的建筑业有望创下历史新高，但前提是它能找到更多的工人来完成已签下的建筑工程合同。

由全国建筑业委托的一份研究报告发现，到2024年底，新州建筑业将取得792亿澳元的产值，高于2019年创纪录的755亿澳元。

但研究机构The Insight Centre在报告中得出结论，未来15年将需要额外的150,000名建筑工人来满足该行业的需求，它在提供缓解住房危机所需的房屋方面发挥着巨大作用。

新州必须在未来五年内额外建造377,000处住宅，作为其对全国商定的增建120万套新住房目标的贡献。

该报告的调查结果出台之际，新州政府周二透露，计划在火车站周围的重新分区地区增加30,000套房屋。

这些以交通导向开发计划的最新目标地点是悉尼内西区的Homebush，西南区的Bankstown和北岸的Crows Nest。

新州规划厅长Paul Scully表示："这额外的三个区将有助于提供更多地理位置优越的房屋，靠近交通和便利设施，也靠近新的就业机会……以提供良好的住房和工作为核心。"

高达10%的计划建造新住将被留作由宾士镇和康宝树的社区住宅提供者经营的经济适用房，其中大部分额外规划的房产将在那里建造。

这些城区将受到不同的规划规则的约束，重点是快速启动新住宅的建设。

根据之前详细的悉尼北部和西北部三个地区的重新分区计划，可以再建造30,000套房屋。

为建筑业裁员基金Incolink撰写的Insight Centre报告指出，新州的建筑业已经有30万名工人受雇，这一数字在未来15年内可能会上升到450,000人。

到2040年，新州建筑工程总价值将飙升至1140亿澳元，在计算通货膨胀（建筑成本价增长）之前，建筑工程总值的增长主要归因于房屋建筑的增加。

研究报告发现，建筑业需要解决高裁员率、技能短缺和与心理健康相关的大量缺勤问题，以建立所需的劳动力队伍。

Incolink表示，存在重大障碍，阻止新州利用预测建筑业繁荣的好处。

Incolink基金总裁Erik Locke表示："新州即将经历可能是一代人中最大的建筑业繁荣。为这些工人提供更好的支援，以应对财务和福祉挑战，应该是让工人留在该行业的主要优先事项。"

Master Builders Association警告称，澳洲更广泛的营建和建筑业将需要50万名额外的工人来维持正常业务，还需要更多工人才能达到国家住房建设目标。

全澳各地空置率上升

澳大利亚各地空置出租物业的数量有所增加，改善了租房者寻找住处所面临的条件。

PropTrack的数据显示，6月份全国住房空置率上升至1.42%，月度上升0.09个百分点，较上季度上升0.29个百分点，与去年同期持平。

这是空置率连续第四个月上升，随着越来越多的房地产投资者进入市场，空置率上升，增加了可供出租的房屋数量。

租房者在近期经历了非常艰难的环境，2月份全国空置率达到创纪录的1.09%，而自去年年底以来也一直徘徊在略高于1%的水平。

虽然空置率上升对租房者来说是个好消息，但PropTrack高级经济学家Anne Flaherty表示，市场形势仍然非常紧张。

“尽管近几个月出现了增加，但空置率仍远低于疫情前的水平，与2020年3月相比，6月份的空置房产减少了43%。”

虽然空置率有所上升，但仍远低于“健康”空置率3%，这意味着租赁房产供应和租户需求之间缺乏适当的平衡。

Flaherty表示，过去一年投资者活跃程度的提高，推动了可出租房屋数量的增加。

澳大利亚统计局的最新数据显示，投资房贷款的价值比一年前高出近30%，过去一年投资者贷款的增长速度超过了自住业主。

本文源自网络

由澳洲房产大全编辑整理

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