家庭预算日益紧张，澳洲房贷拖欠率持续上升！央行是否加息关键看它（组图）

澳洲新闻集团7月18日报道称，自2022年末以来，随着家庭预算日益紧张，房主在严峻的经济环境中变得更加脆弱，澳洲的房贷拖欠率持续上升。

澳联储周四发布的7月公告指出，近期的首次购房者、那些在利率处于历史低位时借贷的借款人，以及高杠杆、低收入的房贷持有者，最有可能拖欠还款。

根据Savings.com.au的数据，自住者的平均房贷年利率从2022年5月的2.52%升至2023年1月的4.98%，截至2024年5月为6.27%。

债务价值比（ debt-to-value ratio）达到或超过80的借款人拖欠房贷的风险最高，拖欠率最高且增长最快。

公告中提到：“这在很大程度上反映了他们的缓冲能力较小，导致他们对房贷还款或预算变化的应变能力较弱。”

（图片来源：澳洲新闻集团）

贷款年限较长的抵押贷款人也更容易拖欠贷款，澳联储报告称：“平均而言，5年期贷款拖欠的可能性是2年期贷款的两倍左右。”

“这与我们的理解一致，即欠款会随着贷款发放时间的延长而增加，尽管借款人的经济状况通常不会迅速改变。”

一小部分家庭似乎也在苦苦挣扎，但这一群体在不断增加。澳联储的公告指出，自2022年以来，经济困境通知显著增加。尽管预计家庭预算压力会持续，但随着通胀缓和，这种压力将有所减轻。

公告提到：“展望未来，家庭预算压力预计将在一段时间内仍保持较高水平，但随着通胀进一步缓和，会有所减轻。预期中的劳动力市场逐步缓和对失业的家庭来说将是一个挑战。”

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银行预计房贷拖欠率会进一步小幅上升，但相较于历史水平仍然较低，这部分基于其对经济前景的最新评估。

自2023年11月以来，现行现金利率一直保持在4.35%。所有人的目光都集中在第二季度通胀数据上，这将决定澳联储董事会在8月6日的会议上是否会提高利率。

在第一季度，消费者物价指数（CPI）上升了1个百分点至3.6%，仍然高于澳联储2%-3%的目标区间，这加剧了人们对加息的担忧。

澳联储行长Michelle Bullock于6月表示，澳洲正处于“狭窄的道路”上，并拒绝排除任何可能性。

“我们基本上可以保持现状：不排除任何可能性。但如果事实证明，例如通胀再次上升或比我们预期的更顽固，我们无法将其降下，那么我们将毫不犹豫地采取行动，再次提高利率。”

但如果经济增长低于预期，Bullock表示澳联储将采取降息措施。“如果事实证明经济比预期的要弱得多，这对通胀施加了更大的下行压力，我们将考虑放松政策。”

（Jo）