西澳房屋建设陷入困境！专家警告:完工率正在下降，住房危机加剧

据《西澳人报》7月17日报道，西澳 3 月份完工的房屋数量比西澳预计的人口增长速度所需的数量少了 1000 多套。

澳大利亚统计局周三公布的数据显示，2024 年 3 月季度仅完工 4242 套新房，低于 2023 年 12 月的 4426 套和 2023 年 9 月的 5047 套。

西澳房地产委员会执行董事 Nicola Brischetto 表示，最新结果是一个警告信号，表明西澳的住房完工率正在倒退。

（图片来源：西澳人报）

全国范围内的数据也很惨淡，今年第一季度的住房供应量远低于实现该国住房目标所需的水平。

澳大利亚 3 月份季度共建成 41329 套住房，较 2023 年 12 月季度的 45643 套有所下降。

经季节性调整后，季度下降 9.5%，是过去 10 年住房完工量第二低的季度。

（图片来源：西澳人报）

Brischetto 表示：“我们持续的技术工人短缺以及启动新住房项目的财务可行性对西澳新房建设构成了重大挑战。”

为了让西澳在实现国家住房协议目标方面发挥应有的作用，在我们已建立的郊区建造新房，包括公寓和联排别墅，也至关重要。

“在过去五年里，西澳建造了大约 75000 套新房。在未来五年内，我们必须将这一数字提高到至少 12 万，以帮助实现《国家住房协议》中在澳大利亚建造 120 万套新房的目标。”

尽管季度下降，但澳大利亚住房协会西澳分会执行董事 Michael McGowan 强调，该州的住房完工量每年都在增加。

他说：“最近 12 个月，西澳有 15820 套独立住宅完工，比去年同期的年率增长了 22.3%。”

“总住宅完工量达到 17,504 套，比前 12 个月增长了 16%。”

此外，McGowan 表示，住宅开工量也实现了季度和年度增长。

“2024 年 3 月季度，西澳开工建设的独立住宅有 3822 套。这比上一季度高出 38.1%，使年度开工率达到 12480 套，高于 2023 年的最低谷 11690 套。”

“西澳正在完成其在建住宅管道，今天的结果是积极的，我们预计未来 12 个月这一数字将进一步增长。

“新房需求强劲，行业产能正在增长，但我们需要继续投资熟练的劳动力，以帮助进一步、更快地提高产能。”

HIA 还于周三发布了新房销售报告，该报告反映了过去 12 个月的需求

“2023/24 年，西澳新房销售量增长了 25.4%。”

“这是所有大州新房销售量增长最大的一个财年。”

“西澳的销售自 2023 年下半年以来一直在复苏，领先于昆州和南澳，这两个州最近几个月才开始复苏。”

由于当地将一套完工房屋推向市场的成本相对较低，该州的新房销售没有受到加息的抑制。

（Victly）