报告：2023年墨尔本有10万套房屋空置（组图）

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一份最新报告显示，2023年墨尔本有近10万套房屋空置或未得到充分利用。

由独立的非盈利机构Prosper Australia所做的《投机性空置报告》（Speculative Vacancy report）对水表使用数据进行统计，发现2023年墨尔本1.5%的民用房屋完全空置。

如何辨别空置房和未得到充分利用的房屋？

加上全年用水量不到平均单人用水量四分之一的住宅，去年有70,400套住宅严重未得到充分利用，使空置房屋总数达到近10万套，即全市每20套住宅中就有一套空置。

该机构研究和政策总监蒂姆· 赫尔姆（Tim Helm）说：“在当下租房危机期间，如此多的房屋空置，这是一种令人震惊的浪费，这些数字不断上升，也说明了不平等的现状。”

“但我们也需要意识到，这是由于目前的税收制度优先考虑投机性资产收入，而不是租金收益的结果。

“资产增值税过低和对生产活动（productive activity）征税过高导致了这种情况。许多投资者更喜欢空置房产的灵活性，这并不奇怪，”他说。

该报告还将空置房屋与“土地储备”（land banking）联系在了起来，这意味着开发商推迟可行的房地产开放项目，并故意减缓销售，以期获得更高的未来回报。

具体数据如下：

• 在2023年，墨尔本大都会区有27,408处住宅的用水量为零（占188万套住宅的1.5%）

• 另外还有70,453套住宅（占总住宅的3.7%）每天使用0至50 升水

• 全年共有97,861套住宅处于空置或未充分利用状态，这相当于墨尔本大都市所有住宅的5.2%，即每20套住宅中就有一套

图表：2018-2023年空置或未得到充分利用房屋对比

图表：大墨尔本空置房都位于哪些地方政府辖区？

空置房屋最聚集的地区

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