新闻 | 买房难？越来越多澳人靠这招“曲线上岸”，悉尼亚裔女子未满30岁已手握2套房（组图）

澳洲新闻集团7月11日报道，由于被所在地区的房产市场排除在外，许多首次购房者选择在其他州购买房子，成为房东。

Karen Nguyen今年20多岁，在一家科技初创公司做全职工作，她也是跨州置业的年轻澳洲人之一。

她说：“租房投资（Rentvesting）是一种置业策略，即在适合自己生活方式的地方租房，同时购买符合自己预算的投资房产。”

Nguyen住在悉尼，在家乡阿德莱德买了第一套房产，后来又在昆州Rockhampton买了一套三居室的房子。

Nguyen在悉尼与伴侣合租，每周支付900澳元的租金，同时以每周520澳元的租金价格出租Rockhampton的房产。

（图片来源：News.com.au）

她透露，当她开始找房子时，很快就意识到在悉尼买房“极具挑战性”，她无法在自己居住的地方拥有房产。

“如果我要在悉尼我想要居住的地区购买我的第一套房子，短期内实现这个目标似乎不太现实。”

“即使我能支付得起首付，在高利率的情况下，还贷也变得难以维持。”

Nguyen转而决定在高增长地区购买负担得起的投资房产。

她攒下了7万多澳元用于购买其中一套投资房产，并计划持有这些房产几年，直到它们的价值增长到足以让她买下悉尼的房产。

数字住房贷款机构Timely Home的最新数据显示，2024年申请投资者住房贷款的首次置业者增加了8.45%,“与去年相比，明显有越来越多的首次置业者以投资者的身份进入市场，”Timely Home的零售主管Belinda Jackson告诉澳洲新闻集团。

“飙升的住房成本使得立即拥有并居住在自己梦想中的房子变得越来越困难，”

“许多人采用了‘先做房东’的策略，利用租金收入作为跳板，最终帮助他们攒钱购买理想的房子。”

（图片来源：News.com.au）

Nguyen说，虽然她仍然对自己的计划充满信心，但也并非毫无压力。

在购买这两套房产之前，她研究了该地区的空置率，并在最有机会出租的地方买了房，但即使如此，飙升的利率也让她举步维艰。

“两年半过去了，我的第一套投资房产表现良好，房产价值增加了10多万澳元，获得了正收益。”

“然而，由于利率过高，我的房产现在出现了轻微的负向杠杆状况，即通过租户赚取的收入不足以偿还利息。”

“我希望利率能尽快下降，但目前我还能应付，因为我已经将部分可支配收入用来偿还房贷。我相信我的投资在未来几年会带来丰厚的回报。”

她表示，做房东最难的一点是远程管理房产，她不得不依靠物业经理“找到优秀的租户，并在买房前确保房产状况良好”。

虽然Nguyen已经成功进入了房地产市场，但她表示，其他年轻的澳洲人可能会感到“极其沮丧”。

“这是我与亲朋好友之间一直在进行的对话，我试图用自己的经验为他们提供建议，帮助他们更好地了解市场。”

“许多年轻人认为买房是不可能的，于是放弃了梦想，但这是可能的，尽管可能不是购买首套住房的传统方式。”

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）