加息效果显现了？5月住房贷款下滑，澳房地产市场“降温”（组图）

澳洲新闻集团7月8日报道，经过多年持续的压力，澳洲极度紧张的房地产市场需求可能终于开始有所缓解，5月份新住房贷款承诺额（new loan commitments）出现下滑。

澳洲统计局周一报告称，新增贷款额下降了1.7%，降至288亿澳元，其中首次置业者贷款降幅最大，下降了2.9%，降至52亿澳元。

5月份新的投资者贷款额则下降了1.3%，降至107亿澳元，而自住者贷款（不包括首次置业者）下降了1.6%，降至129亿澳元。

统计局金融统计主管Fiona Cotsell表示，尽管5月份各类购房者的贷款承诺都有所减少，但过去12个月里，新住房贷款承诺的总值仍上涨了18%。她也指出：“在此期间，投资者贷款的增长一直强于自住者贷款。”

（图片来源：澳洲新闻集团）

虽然全国数据有所下降，但Oxford Economics澳洲高级经济学家Maree Kilroy表示，数据显示澳洲房地产市场出现分化，一些州的贷款额在这个月有所上升。

“房地产市场的分化仍在继续，”她说，“珀斯房地产市场火热，而另一端的墨尔本市场则萎靡不振。”

报告还显示，西澳和昆州逆势上涨，月度放贷分别提高了4%和2%。

Kilroy补充道：“在全澳层面，我们预计2024年下半年房价上涨势头将暂时减弱。但2025年初的降息和持续的住房短缺，可能会再次推动房价加速上涨。”

然而，她也提醒，住房负担能力将会限制房价涨幅。

（图片来源：澳洲新闻集团）

全澳首次置业者的贷款数量下降了3.3%，降至9873笔，各州和领地的贷款数量也都有所下降。

新州下跌7.9%，维州和昆州下跌3.2%，西澳下跌2.1%，南澳下跌2%，塔州下滑5.1%，首都领地下滑1.3%。北领地的降幅最大，骤降了22.5%。

自2022年5月至2023年11月期间，澳联储通过多次紧缩措施，将现金利率提高至4.35%，以应对日益增长的通胀压力。尽管连续加息将利率从0.1%上调，但尚未导致住房需求出现大幅下降。

5月份，全国自住房的平均贷款额为62.6万澳元，与5月份的62.5万澳元持平。新州的平均贷款额达到76.7万澳元，而维州则从4月份的60.8万澳元降至60.1万澳元。

5月份，个人金融贷款也下降了0.7%，降至26亿澳元，但与一年前相比仍增长了12.7%。

澳洲统计局称，当月用于购买汽车的贷款上升了0.8%。

商业建筑贷款额在5月份猛增了38.6%，按趋势计算增长了1%。

5月份的回落与4月份形成了鲜明对比，4月份新增住房贷款大幅增长了4.8%，首次置业者贷款上升了3.4%，达到54亿澳元。

（Rayyan）