拍卖 | Hurstville四房住宅$181.5万拍出，32年升值$166万！North Ryde三房旧屋$252万售出

在Hurstville，一栋位于Edith Street 27号的四居室房屋以181.5万澳元成交，共进行了四轮竞价。

该房产的指导价为175万澳元，只吸引了两个Hurstville的买家——一个投资者和两兄弟，最后由兄弟俩成功买下。

中介公司LJ Hooker Hurstville 的销售代理 Gengis Kokden 表示，卖家对这个结果很满意。

"我们原本期望比这个价格高一点，但卖家很满意，"Kokden说。

"如果你给出一个诚实的指导价，反映卖家的期望和房产的实际价值，那么你就会吸引到这个价格范围的买家。"

记录显示，这栋房屋上次在1992年以155,000澳元的价格售出。

悉尼北区North Ryde一处陈旧的房屋以252万澳元的价格售出，比底价高出50多万澳元。买家是一个希望从Eastwood公寓升级到独立屋的年轻家庭。

据房主的子女称，这处房产上次出售是在20世纪50年代中期，当时作为空地售出，价格约为300英镑。

这栋位于45 Ford Street, North Ryde的三居室房屋急需翻修，吸引了 9 名注册买家，其中既有希望建造梦想家园的自住业主，也有建筑商。

这块556平方米的地块比允许建双拼房的地块要小，竞价从180万澳元的指导价开始。

其中五位买家出价强劲，加价幅度从 50,000 澳元到 2,000 澳元不等，推动房价超过了卖家200万澳元的底价。

从235万澳元开始，变成了两位买家的竞争，最终由来自Eastwood的年轻家庭拍得。

Cooley的拍卖师Michael Garofolo表示，成功的买家击败了自建业主和开发商。

"考虑到这是一块不允许建双拼房的开发用地，这是一个巨大的成果，价格非常高，"Garofolo说。

他说，对于想在悉尼这个区域拥有一套房子的买家来说，没有多少更便宜的选择。

"目前这样的房源并不多。Ryde的很多土地都是双拼房用地。如果你能以这个价格买到属于自己的地块，那是非常划算的，"他说，"还有其他选择吗？目前没有更便宜的选择了。"

这笔交易由中介公司Stone Real Estate North Ryde的销售代理James Sarzano促成。

根据Domain的数据，截至3月份的一年里，North Ryde的独立屋中位价上涨了6%，达到2,332,500澳元。

在Belfield，一个希望升级住房的当地年轻家庭支付了174万澳元，买下了他们的永久住所，击败了另外六位买家。

这栋位于Scott Street 27号的三居室平房的指导价为150万澳元。竞拍以135万澳元开拍，在四位买家的推动下以不同幅度上涨，这些买家都是希望将其作为长期住宅的年轻家庭。底价为160万澳元。

这处房产是通过中介公司Ray White Concord和Five Dock的销售代理Rick Pignetti和Christian Leung售出的。

Leung表示，这个结果超出了中介和卖家的预期。

"这是一个非常好的结果，我们没有预料到。这远远超出了所有人的预期，"他说，因为高利率仍然是大多数买家讨论的焦点。

“来看房的买家数量减少了。试图购买房产的人更加谨慎…他们不愿意出到最高价，不想把所有资金都用完，以防利率再次上升。”

但他指出，在竞争激烈的市场环境中，当买家能看到一个房屋受众人追捧时，房屋的确能卖得不错。

截至3月份的一年里，Belfield的独立屋中位价上涨了6.3%，达到170万澳元。

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）