澳洲连阳台都周租$360！墨东南区一年租金上涨$4000多（组图）

租客和房东都很难

澳洲现在的租房危机有多严重？

就连公寓阳台都开始往外出租了！

最近，Facebook Marketplace出现了一个招租帖，称悉尼Haymarket有一间“阳光房”对外出租。

上面写着“与另外1人共享浴室”、“随时可入住、交通便捷”。

租金还相当便宜，每周只要360澳元，而且“水电费全包”。

听上去是不是相当诱人？

但你再一看照片。

啥阳光房啊，就是一个封闭的阳台，地上铺了一张地毯，放了一张单人床，配了几个抽屉和一个全身镜。

空间十分狭小不说，与公寓相隔的推拉门还是全透明玻璃的，一点隐私都没有。

如此简陋的条件，哪是阳光房啊，勉强算一个“栖身之所”。

不过即便如此，房子搞不好也能租出去。

毕竟现在全澳都面临着租房危机，房屋空置率持续保持历史低位，出租房一房难求，租金持续上涨。

就悉尼来说，今年第二季度，每周的房租中位数已经涨至750澳元，创历史新高。

墨尔本也好不到哪里去。

根据房地产数据研究机构PropTrack的最新数据，在2023年6月至2024年6月的一年中，墨尔本的房租中位数从每周520澳元涨到了575澳元。

相当于每周要多花55澳元、每年要多花将近2900澳元用来租房。

墨尔本东南区涨得更多，每周租金从500澳元涨到了580澳元，一年要多花4160澳元租房。

按照中位数来算，一年下来单是房租就要花30160澳元！

维州租户协会首席执行官Jennifer Beveridge表示，许多租户打来电话反映租金涨了30%至 50%，需要对租金涨幅设限。

“租房市场辜负了太多人。”

“我们呼吁制定一个‘公平公式’来对维州的租金上涨设定合理的限制。”

“我们需要各级政府和租赁行业持续努力来应对租房危机。”

PropTrack高级经济学家Anne Flaherty表示，墨尔本的人口增长速度是所有首府城市中最快的，但住房供应却未能跟上，政府的政策又加剧了租房危机。

此前，维州政府出台了一系列针对租赁物业的新最低标准，包括要求房东在出租房中安装天花板隔热层以及防风窗和门，以提高能源效率、减少排放。

这些改革再加上土地税和其他税收的上涨，导致更多的房东出售了投资房，进一步造成维州的出租房供应量减少。

Flaherty说：“原则上，政府的改革是好的，但时机不太好，因为现在很多人都在为寻找出租房而苦苦挣扎。”

维州房地产协会的主席Jacob Caine也认为，政府挑了一个最糟糕的时机进行改革，导致很多房东退出租房市场。

“既然政府已经承认，房东可能会将这些额外成本转嫁给租户”，那就应该从土地税中扣除房东提高出租房能源效率所花的钱。