疫情后，海外对澳大利亚住房的需求减弱（组图）

根据财政部外国投资审查委员会Foreign Investment Review Board的最新申请数据，在截至去年12月的6个月里，海外投资者对澳大利亚住宅房地产的兴趣有所减弱，这表明疫情后交易活动的复苏正在消退。

FIRB的数据显示，24财年上半年，海外买家批准的住房购买数量从去年同期的3196宗降至2954宗，原因是中国内地、香港、越南、新加坡、印度尼西亚、南非和英国买家购入的房产数量降至去年总数的一半以下。

这些数据不仅暗示着已批准的购房交易可能尚未发生，也与经济学家的预期相符，即疫情后澳大利亚住房需求的繁荣正在降温。

“我的预期是，数据可能会再次走软，”SQM Research董事总经理Louis Christopher表示。

“这可能是联邦政府打算减少移民总数的结果。除此之外，我们现在有一些州，特别是维多利亚，对房地产投资者的税收增加了。我的预期是，一旦完整的24财年业绩公布，我们将看到数据疲软。”

同一天，财政部公布的另一份数据显示，在2023财政年度，外国买家购买的住宅物业数量增长了四分之一多一点，达到5360笔交易，总价值49亿澳元。

受疫情影响下的2022年住宅购买总价值为39亿澳元。2018年疫情前的购置总额高达85亿澳元。

根据现行法律，临时居民可以向外国投资审查委员会FIRB申请购买固定住宅，前提是该住宅作为他们的主要居住地，并在他们搬出后的三个月内出售。

维多利亚州是2023年外国买家最多的州，有1461套新房交易，458套二手房购置和321套空置土地出售。

昆士兰州排名第二，新房购买量为436套，二手房购买量为403套，空置土地购买量为282块。在新南威尔士州，相应的数字分别为396、165和95。

Jim Chalmers的办公室拒绝置评。

反对党领袖Peter Dutton承诺，将在两年内禁止外国投资者和临时居民在澳大利亚购买住房。

Dutton表示，再加上他提议削减海外移民，他的政策将在未来5年内腾出10万多套住房。

反对党房屋所有权发言人Andrew Bragg表示，报告数据显示，在现行规定下，本地购房者正在蒙受损失。

他表示：“这是支持我们限制外国对澳大利亚住房需求政策的进一步证据。”

AMP投资策略主管兼首席经济学家Shane Oliver表示，限制外国人购房并不能解决住房负担能力危机。他说，这反映在未能建造足够的住房来满足需求上。

Oliver表示，政府对外国买家征收的附加费和额外费用可能会加剧澳大利亚的住房短缺，因为海外买家为期房开发项目贡献的资金帮助开发商实现了这些项目的可行性。

他认为：“这的确将产生抑制作用，但你必须对此感到担忧。”

“对外国买家征税可能会对澳大利亚的住房建设产生影响，这可能是一个根据的说法。”

房地产门户网站居外IQI的联合创始人Daniel Ho表示，移民政策与购房之间存在直接联系。

他表示：“如果澳大利亚政府成功地减少了外国学生和其他移民的数量，我们可以预计，外国买家的购买将受到影响。”