涨幅翻数倍!墨尔本房价明年料上涨6%,房主赢麻了(组图)
澳洲新闻集团6月27日报道称,墨尔本的房主将获得一笔高达55000澳元的意外之财,这可能刺激明年的独立屋房价达到创纪录水平。
据PropTrack最新估计,预计墨尔本的房价将增长3%至6%。这是自2022年5月多次加息以来,墨尔本房市首次迎来如此显著的涨幅。
对于中位价为92.1万澳元的墨尔本独立屋来说,这意味着房价将上涨27630澳元至55260澳元。而对于61.7万澳元的典型单位房来说,价格则会上涨18500至37020澳元。
根据预测的上限,墨尔本房价的增幅将是本财年0.8%增幅的7倍多。
PropTrack经济研究主任Cameron Kusher表示,相较于其他州,墨尔本的房产选择更多,而且因其较好的可负担性,吸引了更多买家的关注。
Kusher解释说:“布里斯班的可负担性首次与墨尔本持平,而悉尼与墨尔本之间的可负担性差距也是历史上最大的。”
“虽然维州的人口外流略高于其他州,但住房的可负担性依然是吸引人们迁居维州的重要因素。如果你想发展事业,悉尼或墨尔本可能是你首选的城市。”
尽管存在价格上涨的预期,但Kusher认为,随着新财年的到来,买家仍会对市场抱有积极的前景。“下周新的减税政策出台后,买家的借贷能力将增加。如果未来利率有所下降,墨尔本的房产将更具吸引力和可负担性。”
“维州政府注意到一些投资者退出市场,这为首次购房者提供了更多机会。目前租金正在上涨,但市场上依然有大量房源可供选择。”
Craigieburn区Caladenia Walk 19号房产要价48万-50万澳元
Craigieburn区Merrica Court4号房产本月以$83.5万澳元的价格售出
Ray White Craigieburn的拍卖师兼销售顾问Trish Orrico表示,她最近的销售中,有50%是房东因投资者税收增加而抛售,这些房产多被首次购房者所购得。
Orrico说:“虽然这些预测数据是积极的,但我们不应该对房地产市场做出过多的预判,我们没有水晶球。市场就是市场,我们只能依据当前的经济状况进行分析。”
PropTrack的分析显示,预计新的财年全国房价将上涨高达5%,这与几大首府城市房价增长放缓的预测一致,不过悉尼和墨尔本的房价仍有可能出现更大幅度的增长。
(Jo)