悉尼“破烂”物业挂牌200万澳元待售（组图）

一栋被描述为无法居住的“棚屋”的腐烂木屋预计将于本周末以至少 200 万澳元的价格拍卖，这再次表明悉尼房地产市场“昂贵得无法超乎意料”。

这栋房屋位于内西区Enfield，占地面积507平方米，过去18个月一直空置。

目前尚不清楚这处房产为何会变成现在这个样子，但Richards Matthews销售中介Matthew Blackmore证实，这处房产并不适合居住。

据报道，最严重的损坏发生在房屋底部，那里的木材已经腐烂。

“天花板上有洞，地板是老旧的木材，走路时必须小心，”Blackmore先生说，但他指出这些特点都没有吓跑买家。

“这是一个非常受欢迎的地区，”他说。“一些打电话询问的人告诉我，他们已经看过这所房子很多次了，并且一直想着如果这所房子上市，他们就会买下它。”

Blackmore先生说，预计参加本周六拍卖的大多数有意者都希望拆除原有房屋，重建一栋新房。在昂贵的内西区建造新房的机会仍然极其罕见。

“一栋新房可能价值 380 万到 390 万澳元，”Blackmore先生说。“你需要花费大约 120 万至 150 万澳元在这个地区建一栋房子，才能与周围的房屋价格保持一致，如果你进行翻新，可能需要花费 50 万澳元，这很难说。”

此次拍卖是悉尼近期一系列拍卖会的一部分，其中有些状况不适合居住的废弃房屋。

上周，Kingsford Barker St一套破旧的两居室住宅以 260 万澳元的价格售出，比底价高出 80 万澳元。

“我简直不敢相信，所有的反馈都是175万澳元，”Wolf Property Group 的销售代理 Les Salem 说道。Salem 先生告诉媒体，指导价定为180万澳元。

上周，位于 Strathfield Ave 108A 号的另一处破旧的物业在拍卖会上以351万澳元的价格售出，比290万澳元的底价高出61万澳元。

这栋三层住宅建于20世纪70年代，业主为当地一名医生，他把一楼用作手术室，自己住在楼上。

本周即将拍卖的这栋Enfield住宅位于The Parade St，2020 年，The Parade 的一栋房屋在起火前曾被用作毒品实验室，后来以 138 万澳元的高价拍卖售出，这在当时被认为是异常高的价格。这栋没有屋顶的房屋的价格比底价高出 50 万澳元。

毕马威上周发布的《2024年6月住宅物业市场展望》预测，未来六个月至2024年底，全国房价将上涨5.3%。预计到2025年各首府城市的房价将上涨 5.6%。

PropTrack 的数据显示，上周预定拍卖的房产中约有70%成功售出。