买房必看！澳中介分享看房注意事项，这些细节千万别忽视，当心“障眼法”（组图）
《先驱太阳报》6月24日报道称，参加房屋开放日时，很难确切知道要注意什么，尤其是很多问题都被专业造型师巧妙地掩盖了。
澳洲买房中介Michelle May提醒，以“军事化的严谨态度”进行房产检查非常重要，否则一旦虫害和建筑报告出来，你可能要花费数千澳元。
做好充分的研究
May强调：“参加开放看房活动之前，必须做足功课，对房产进行充分的研究。”
她建议先查看Google Maps，了解房子在所在城区的位置。比如房子是否位于高密度重划区？是否在交通繁忙的街道上？这些都是需要考虑的因素。
她还提醒，避免选择位于洪泛平原和山火区的房产，因为不仅存在安全隐患，保险费用也会大大提高。
（图片来源：《先驱太阳报》）
一旦确认这处房产值得考虑，务必通过查看近期售出的类似房产来获取准确的房屋价值。
她说：“这是避免超出预算的房产的有效方法。”
充分利用五感
May建议，看房时一定要充分利用你的五感。
寻找霉菌或裂缝的迹象，观察房子的自然光照和可用空间。还要注意听任何噪音，无论是街上繁忙的交通、火车还是飞机经过的声音，甚至隔壁房间的声音。
气味也很重要，如果有潮湿、发霉的气味，则可能存在霉菌问题或上升潮湿。而如果房子最近重新刷过漆，可能是在掩盖屋顶漏水导致的损坏。
Michelle May（图片来源：《先驱太阳报》）
关注健康和安全问题
根据《重新思考房产投资》一书的作者Scott O’Neill的观点，上升潮湿和霉菌侵扰不仅对健康有害，修复费用也相当高。“有时你甚至需要拆掉墙壁来修复这些问题。”
需要注意的迹象包括：墙壁底部30厘米处是否有变色或鼓起现象。如果这部分墙壁刚刚粉刷过，而且房子里还铺了新地毯，可能是在掩盖问题。
裂缝也是需要考虑的重要因素。O’Neill表示，房产出现一些沉降裂缝很正常，但应考虑裂缝的严重程度和房龄。
（图片来源：《先驱太阳报》）
谨防白蚁
白蚁问题更不能忽视。即使在害虫和建筑报告完成之前，也可以先通过查看花园里的树木、木栅栏以及房子的桩基来判断是否有白蚁的迹象。
O’Neill指出：“你经常可以在前后院的桩基上发现白蚁的痕迹，因为那是它们进入房子之前先攻击的地方。”
房屋朝向
良好的朝向不仅能有效防止霉菌和潮气，还能帮助房产在未来保持价值。相比之下，朝南的房产对未来买家吸引力较低，通常会比朝北的房子更冷更暗。
May说道：“没有人愿意住在像洞穴一样的地方。”
（图片来源：《先驱太阳报》）
社区环境
社区环境同样重要。O’Neill指出，街景的吸引力以及房产的可达性需要谨慎评估。
位于街道低处的房产将来可能会影响价值，特别是朝南的房产。此外，架空电线也会产生负面影响。
May补充，考察房产时，还要注意街上的减速带以及附近的道路隧道，这些可能导致结构性裂缝。
同时，避免选择街道上有垃圾堆积的房子，因为这可能吸引害虫并影响整个街道的环境。
（图片来源：《先驱太阳报》）
购房者检查清单
进行害虫和建筑报告之前，可以通过以下清单进行初步检查：
* 潮湿和霉菌的迹象
* 大裂缝
* 白蚁破坏，特别是在桩基
* 凸起或气泡状漆面
* 墙壁或天花板重新粉刷的部分
* 地板是否平整（放一个球看看是否滚动）
* 外来或透过墙壁的噪音
* 难闻的气味
* 朝向和自然光
* 可用空间和储物空间
* 邻里的整洁和吸引力
*街道的可达性和吸引力
*基础设施项目和分区
（Jo）
+61
+86
+886
+852
+853
+64
