拍卖 | 双赢！首购族以$147.2万夺得悉尼南区Rockdale三房带泳池双拼别墅！（组图）

根据记录，这栋房子自2000年以35.75万澳元的价格最后一次出售以来，在24年内价格翻了四倍多。

这是上周六悉尼计划拍卖的805处房产之一。到了晚上，Domain集团记录了534份报告结果的初步拍卖成交率为67.4%，同时有113场拍卖被撤回。在计算成交率时，撤回的拍卖被视为未售出的房产。

位于121 Farr Street 的这栋三卧室住宅没有指导价，吸引了七名注册竞拍者——包括首次购房者和寻求更大住房空间的购房者。

虽然拍卖开始时进展缓慢，但一旦以110万澳元的价格开拍，五名买家就纷纷出价。最终，这场竞价在Maroubra的年轻首次购房者与寻求从公寓搬出的家庭之间以146万澳元为起点，展开了每增加1000澳元就一次的竞拍。

首次购房者在卖家同意以市场价成交并降低150万澳元的底价后，以147.2万澳元的价格赢得了竞拍。

Ray White Rockdale分公司的Kieran Gianoudis表示，周六的竞拍非常激烈，最终成交价符合市场价格。

（图片来源：SMH）

“市场竞争带来了最佳价格，”Gianoudis说。“[卖家]很高兴能够成交。他们已经承诺购买另一处房产了。”

他表示，由于市场上房源不足，预计该区域会增长，这使得潜在的卖家陷入了困境。

“他们说‘我们很想卖房，但是找不到合适的房子进行升级或降级，这让我们进退两难’。”

（图片来源：SMH）

在Pyrmont，城市中一套价格较为亲民的住宅从一个首次购房者转到了另一个首次购房者手中。

位于Pyrmont Harris Street313号121室的一居室一卫住宅以642,500澳元的价格成交，竞拍过程中只有一名竞拍者。

这套房产的价格指导区间为595,000澳元至645,000澳元，在宣传期间吸引了首次购房者的关注，但上周六只有一名竞拍者登记，这名竞拍者是一名来自西悉尼的新晋法律毕业生。

拍卖开始时，卖家出价630,000澳元。首次购房者出价635,000澳元，随后自己加价至640,000澳元，但仍未达到卖家645,000澳元的底价。

买家和卖家（几年前也以这处房产作为他们的首套住宅）同意在拍卖现场各让一步。买家再次加价2500澳元，而卖家降低了2500澳元的底价。

LJ Hooker Pyrmont和Ultimo的John Zheng表示，卖家与家人一起升级住房，很高兴降低底价以帮助买家。

“卖家也是首次购房者，所以他很理解买家的处境，”Zheng说。

“他明白没有父母帮助买房产有多难，所以他很理解，并很乐意协商底价，”他说。“所以这是一个双赢的局面。

记录显示，这套住宅上一次出售是在2013年，当时的售价为435,000澳元。

根据Domain的数据，在过去一年到今年3月，Pyrmont的中位数住宅价格下降了2.7%，至110万澳元。

在其他地方，位于Coogee Mount Street 38号的一座紧俏住宅以419万澳元的价格售出，距离海滩仅有几分钟的路程。

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所有四名注册的竞拍者都是来自东区的年轻家庭和情侣，他们争相竞拍这栋指导价为360万澳元的住宅的钥匙。

拍卖以370万澳元的价格迅速开始，并主要以5万澳元的幅度上涨。底价是401万澳元。

McGrath Double Bay的James Ledgerwood表示，已经住了几十年的业主对这个结果感到满意。

“这个价格确实高于市场预期，与最近的一些销售相比，”Ledgerwood说。“业主已经拥有这栋房子超过40年，在那里抚养了她的家庭，并且很高兴能够卖给另一个家庭。”

他表示，虽然有足够的买家，但房源并不够。

“目前市场相当活跃，买家发现房源不足很令人沮丧。东区从来都不够用。人们已经说了10年库存水平很低。这就是这里的正常水平。”

根据Domain的数据，Coogee的中位数房价在过去一年至今年3月上涨了6.5%，至371万澳元。