墨尔本City这个地标豪华酒店一直空着开不起来,原因居然是...(组图)
寻买家
据The Age报道:
尽管澳洲酒店市场强劲复苏,但高耸入云的美容香格里拉豪华酒店塔楼却依然空置,
这座拥有500间客房的酒店目前仍然是一个没有家具和装饰的空壳,因为它还在苦苦寻找买家。
这座61层的酒店是位于 308 Exhibition St上造价亿澳元的双子塔项目的一部分,由建筑商Multiplex于去年8月完工。
它的邻居是一座59层的住宅楼,名为Sapphire by The Gardens。
这座闪闪发光的玻璃塔楼综合体占据了墨尔本CBD北端半个街区,靠近RMIT大学校园,
对面是拥有历史悠久的皇家展览大楼的花园,这是澳洲第一个议会的所在地。
2022年,这座尚未完工的酒店就开始对外出售,
开发商,来自马来西亚的Setia集团为空置的香格里拉大楼设定了5亿澳元的要价,相当于每个房间100万澳元。
Setia在2017年将酒店综合体的管理权出售给了全球豪华五星级品牌香格里拉,并一直在寻找另一位投资者来购买该建筑的永久产权。
相比之下,隔壁的Sapphire楼,如今夜晚的灯光已经逐渐亮起。
其楼顶的一套超豪华顶层公寓,之前刚刚卖出了3900万澳元的天价。
一位接近香格里拉开发商的人士表示:
该酒店在疫情前的装修预算约为6000万澳元。
但通货膨胀和材料及劳动力成本的增加将预算的估计提高到8000万澳元,
这使得装修完成后的酒店总价达到5.8亿澳元。
另一位与该项目相关的人士表示:
由于成本已经上升,因此价格预期也可能上升,
在这个水平上,这将是墨尔本市场的一个创纪录的高价。
负责销售的商业地产代理公司Colliers拒绝对进展发表评论,但确认酒店仍在市场上。
Colliers酒店和交易服务部门负责人Karen Wales表示:
澳洲酒店市场在疫情后表现良好,比预期要好得多。
考虑到市场上的供应量,墨尔本的表现应该是非常出色的。
她继续说道:
澳洲国内旅行已经恢复,办公楼的企业进驻率也达到了疫情前的水平,不过海外入境旅游尚未完全恢复。
而今年早些时候,泰勒·斯威夫特的澳洲巡演也帮助提升了整个行业的客流量。
JLL新州投资销售负责人Gus Moors表示:
悉尼的酒店市场更强劲。
因为交易基本面稳固,入住率通常超过80%,City地区的平均房价约为每晚330至340澳元。
市场上新增供应非常有限,我们预计随着国际市场的全面恢复,悉尼市场的表现将会更加强劲。