澳洲央行利率究竟何时才能降，各银行和专家给出最新预测（组图）

知名房产中介负责人John McGrath表示，澳洲房市继续无视历史趋势，尽管利率高企，但大多数首府城市和地区市场的房价仍在上涨。

据《每日电讯报》报道，AMP数据显示，全球约有四分之一的央行已开始降息，瑞士是第一个在3月份降息的主要经济体，随后是5月份的瑞典。

（图片来源：《每日电讯报》）

本月早些时候，加拿大央行和欧洲央行也降息，而本周美国再次维持利率不变。澳洲的利率何时会下降？许多分析师认为，最早也要到11月。

AMP首席经济学家Shane Oliver预测，现金利率将在11月或12月从4.35%降至4.1%，然后在明年再降两次，每次0.25%。

主要银行CBA、NAB和Westpac也预测首次降息将在今年11月左右，随后在2025年的每季度降息0.25%，直到明年圣诞节现金利率达到3.1%。ANZ则预测首次降息将发生在明年2月份，并在年底前再降两次。

在其最近的货币政策声明中，澳洲央行董事会表示，将通胀率恢复到2%至3%的目标区间仍是最高优先事项，但实现这一目标的进展有所放缓。

尽管利率未来走势不明，住房市场依然强劲，大多数首府城市和地区的房价都在上涨。这在历史标准上是不寻常的。

通常，高企或上升的利率会抑制房价，但这次情况并非如此。保持房价上涨的关键因素是供应不足。

CoreLogic最新数据显示，全国中位房价在5月份连续第16个月上涨，涨幅为0.8%，这也是自去年10月以来最强劲的月度涨幅。涨幅最大的城市是珀斯，上涨2%，其次是阿德莱德，上涨1.8%。

这两个市场的库存水平比今年同期的5年平均水平低40%以上。布里斯班的房价上涨了1.4%，使其自1997年以来首次超过堪培拉，成为澳洲第二贵的首府城市市场。

（图片来源：《每日电讯报》）

再次，库存不足是月度涨幅的一个重要贡献因素，库存水平比长期平均水平下降了34%。相反，霍巴特的房价下跌了0.5%，当地目前是买方市场，库存水平比长期平均水平高出40%以上。

市场的另一个稳定因素是非常低的房贷拖欠率。在央行3月份发布的最新金融稳定性审查中，银行表示，澳洲所有房贷中拖欠90天或更长时间的比例不到1%，实际上比疫情前的峰值还低。

央行表示，即使通胀达到目标所需的时间比预期长，大多数借款者应该能够继续还贷，这意味着利率将保持较高水平，时间也会更长。

McGrath指出，待售库存的缺乏和非常低的贷款拖欠率意味着，无论利率接下来会发生什么，房价可能会继续上涨。

（Gina）