无保险也能贷款95%，ANZ新政策让澳人5%首付买房！借贷额度最高可达$760万（组图）

《先驱太阳报》6月14日报道，澳新银行（ANZ）正在实施一项有争议的政策，允许包括Point Piper和Toorak在内的145个邮编的富裕客户在没有抵押贷款保险的情况下，借贷高达房产价值的95%。

这项新政策将于本月推出，为居住在社会经济地位较高城区的富裕借款人创建了3个不同的类别，但南澳、塔州、首都领地和北领地则不包括在内。

在今年早些时候。澳新银行开始试行“低风险”邮编借贷计划，以评估符合条件的富裕借款人接受该计划的情况。有时，这些借款人需要承担明显更高的还款额。

澳新银行的主要竞争对手也提供类似的标准，或在房贷保险（LMI）的情况下为医疗专业人士提供最高达95%的贷款，但还没有根据客户的邮编、收入水平和还款历史推出住房贷款产品。

（图片来源：《先驱太阳报》）

根据这家总部位于墨尔本的银行，其政策允许145个邮编内的借款人（申请200万澳元或以上的住房贷款，并满足收入和其他要求）支付5%的首付，从而避免了支付LMI的要求。根据RateCity对两个LMI计算器的分析，一笔200万澳元的贷款，LMI费用将超过10.2万澳元。

澳新银行在致抵押贷款经纪人的信函中说：“符合条件的客户将能够避免支付LMI保费，从而减少他们购买房产所需的供款。”

澳新银行还告诉经纪人，该低风险贷款产品依赖于客户分析和信用局的信息。

澳新银行145个指定邮编包括悉尼的Northbridge、Bronte、Manly、Cremorne和Killara；墨尔本的Brighton和Lorne；布里斯班的Hamilton和珀斯的Cottesloe。

这些地区的贷款人只要有良好的还款记录并被认定为低风险，就可以根据该政策申请最高475万澳元的贷款。这包括年收入超过40万澳元，债务与收入比率不高的人。

在这一水平之上，澳新银行为10个邮编（其中9个位于新州）的借款人提供了最高570万澳元的贷款，而最高门槛则被缩减至6个邮编，最高贷款额可达760万澳元。

（图片来源：《先驱太阳报》）

该新政策涵盖了自住抵押贷款、投资贷款、现有抵押贷款的再融资（refinancing）和纯息贷款。

该行发言人在回答有关该政策的问题时说： “澳新银行在推出或改变贷款政策时会考虑一系列因素。”

“我们的标准贷款流程适用于所有贷款政策，包括详细的客户审查、负责任的贷款检查、收入核实和3%缓冲的应用，以及对客户还款历史的考量。”

银行在评估抵押贷款申请时，通常会在现行利率的基础上增加3%，以评估借款人在较高利率环境下是否有能力偿还贷款。

（图片来源：《先驱太阳报》）

澳新银行没有回应有关新政策利率定价的问题，但据称与市场一致，在某些情况下，由于贷款的定制化，澳新银行的现行利率最多会增加35个基点。

鉴于银行面临抵押贷款压力的客户正在增加，而且经济学家们对澳联储今年是加息还是降息意见不一，澳新银行选择在这时推进这项新政策颇为有趣。

金融监管委员会（Council of Financial Regulators）本周警告称，拖欠房贷的借款人比例继续攀升，同时经济困难申请也在增加，尽管水平较低。

MST Marquee的银行业分析师Brian Johnson表示，澳新银行的新政策并非没有风险，投资者会希望了解该行将如何分配这些贷款的资本。

Johnson说，根据新政策，澳新银行必须更加密切地监控其住房贷款的多元化，以防止任何投资组合的集中。

澳新银行的新政策不包括建筑贷款、涉及空置土地证券的贷款、以公司或信托形式持有的抵押贷款、或涉及担保人或过渡性融资的贷款。

在澳新银行出台这项政策之际，一些大银行仍然对特定的邮编（例如内城区）实施贷款限制，这些地区可能要求借款人支付更多的首付。

（Rayyan）