NAB:到2025年,这一首府城市房价将上涨21%(组图)
澳大利亚国民银行在其最新预测中表示,未来两年,珀斯的房价有望上涨21%,随着房价加速上涨,仅在今年就将其早先的预测提高了近4个百分点。
该银行目前预计,珀斯的房价今年将上涨13.7%,到2025年底将再上涨6.2%。
布里斯班和阿德莱德也有望在未来两年实现更强劲的增长,预计这两个城市的房价将分别上涨12.2%和12.3%。
今年2月,澳大利亚国民银行预测,到2025年底,珀斯的房价将上涨16.7%,布里斯班的房价将上涨10.9%,阿德莱德的房价将上涨11.3%。
澳大利亚国民银行集团首席经济学家Alan Oster写道:“阿德莱德的势头一直持续到2024年初,珀斯自2023年底以来进一步加速。”
“尽管有所放缓,但布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价增长仍然明显强劲。”
NAB调查的房地产专业人士对房地产市场也更为乐观,信心水平达到两年来的最高水平,尽管经济增长放缓,但房地产价值仍在持续上涨。
这项调查是在4月份通胀数据公布之前进行的。4月份的通胀数据高于预期,为3.6%,这促使一些分析师将降息预测推迟到明年年底。
NAB预计利率将维持不变,直到11月,届时经济将放缓,劳动力市场也将放松。
Oster写道:“我们认为,到11月,澳大利亚央行将看到通胀进一步放缓,从而有空间放松利率,以平衡通胀和就业目标。”
“尽管在今年晚些时候之前,利率可能会保持在10年来的高点,而且我们预计,随着失业率的上升,工资增长将放缓,但供需失衡在短期内不太可能出现重大调整。”
“话虽如此,随着房价达到更高的水平,经济增长放缓,负担能力的限制将越来越强。”
预计悉尼房价今年将上涨4.5%,明年将进一步上涨3.7%,到2025年底将上涨8.4%。这略低于该行早先预测的8.6%。
预计墨尔本房价今年将上涨2.5%,明年将再上涨3.7%,未来两年的总涨幅将达到6.3%,这也略低于该行此前预测的6.4%。
NAB预计,从首府城市整体看来,今年房价将上涨5.5%,明年再上涨3.7%,总涨幅将达到9.4%,高于其早先预测的8.7%。
Oster表示,今年第一季度,利率上升仍然是全国现有房产买家面临的最大制约因素,但由于利率在2023年11月上一次上调后保持不变,利率上升的影响略有减轻。
他写道,总体而言,库存不足是买家面临的第二大障碍,但对于西澳、南澳和昆士兰州的买家来说,库存不足的问题更大,这是他们最担心的问题。
价格水平以及获得信贷和投资回报也是一个主要障碍。
自今年年初以来,珀斯的房价上涨了7.6%,阿德莱德上涨了4.2%,布里斯班上涨了4%。
自今年1月以来,悉尼的房价上涨了1.3%,墨尔本下跌了0.3%,两大城市的房价合计下跌了2.1%。