澳洲房价“洗牌”！布里斯班成“黑马”跃居第二，仅次于悉尼（图）

雅虎新闻6月3日报道称，澳洲的房地产价值经历了一次重新洗牌，布里斯班现在成为购房成本第二高的城市。

昆州首府布里斯班被为“布里斯维加斯”（Brisvegas），房价自1997年以来首次超过堪培拉，仅次于悉尼。

布里斯班的房价持续上涨，今年一月超过了墨尔本的独立屋中位价，这是自2008年6月以来布里斯班首次超过墨尔本。

目前，布里斯班的独立屋中位价为937479澳元，比墨尔本高出190澳元。布里斯班的单元房价格为615429澳元，而墨尔本为614299澳元。

自疫情开始以来，布里斯班的房屋总价值增长速度是墨尔本的5倍多，分别为59.8%和11.2%。

布里斯班的增长速度也远超堪培拉，自2020年3月以来，堪培拉房屋价值上涨了31.8%。

（图片来源：雅虎新闻）

根据房地产数据公司CoreLogic的分析，由于海外和州内迁移，中型城市的房价自疫情以来普遍上涨。供应不足也是一个重要因素。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示：“这些强劲的资本增长趋势的一个主要因素是房源严重短缺。人口增长迅速，而住房供应跟不上。这种人口增加的冲击是开发商和市政当局未能应对的，这也导致了布里斯班市场的紧迫性和价格压力。”

昆士兰大学的人文地理学专家Dr Elin Charles Edwards指出，鉴于昆州的移民高峰，房价上涨并不令人意外。

Edwards说：“我们的人口增长速度比全国任何地方都快，需求很大，但供应不足。”

Edwards认为，自疫情以来，人们涌向昆州有很多原因。“疫情期间，我们确实看到了非常高的国内移民水平……房价差异可能是其中一部分原因。”

“当然还有其他生活方式考虑，比如人们回到亲友身边，但……这些都在减少，净增量也在减少。现在推动增长的是国际移民。”

昆州政府正在寻找解决办法，宣布将建造多达600套模块化房屋，并在2024-25年度预算案中追加28亿澳元，计划到2046年建造100万套住房。

昆州州长Steven Miles表示，将与私营部门合作建造这些模块化房屋，并将在2024年底前开始建设。他说：“工厂建造的房屋可以让我们更快地提供更多住房。”

尽管在住房方面进行了创纪录的新投资，但据报道，昆州人仍然处于澳洲住房限制的“残酷边缘”。

昆州社会服务委员会周一发布的报告显示，该州的租金上涨速度比澳洲任何地方都快。

报告估计，大约有15万户家庭仍无法获得负担得起的住房，脆弱家庭只能住在汽车旅馆。报告还发现，仅10%的私人租赁房屋对低收入家庭来说是负担得起的。

虽然委员会承认昆州的住房计划将在未来几年对供应产生显著的下行压力，但租房者将继续感受到压力。

委员会CEO Aimee McVeigh表示：“尽管Miles政府在2月宣布了全国领先的住房计划，但昆州的租房者仍被忽视，许多人正处于无家可归的边缘。要真正改善租房者的状况，昆州政府和州反对党都需要承诺限制租金成本，结束不公平的驱逐。”

截至5月31日的房屋中位价（包括独立屋和单元房）

1. 悉尼 $1156020（年增长7.4%）

2. 布里斯班 $843231（年增长16.3%）

3. 堪培拉 $840100（年增长2%）

4. 墨尔本 $780437（年增长1.8%）

5. 阿德莱德 $757448（年增长14.4%）

6. 珀斯 $736649（年增长22%）

7. 霍巴特 $655170（年增长-0.1%）

8. 达尔文 $502120（年增长3.5%）

（Jo）