每日地产丨悉尼成为世界上住房最难以负担城市第二名，仅次于香港（组图）

悉尼的房地产市场是全澳最昂贵的，这已不是什么秘密，但它最近也被评为世界上第二难以负担的城市。

最近发布的Demographia国际住房负担能力报告，根据中位数房价除以家庭中位数收入来对各地的住房市场进行排名。报告显示，香港拥有世界上最难负担的房地产市场，而悉尼排在第二位。

报告为每个城市提供了一个中位数倍数得分，其中5.1被认为是“严重难以负担”的水平。

香港——在过去13年里一直是世界上最难负担的房地产市场——的中位数倍数为18.8，而悉尼的为13.3。

悉尼超过了其他众所周知的难以负担的城市，如温哥华（12）、洛杉矶（11.3）、奥克兰（10.8）、伦敦（8.7）和纽约（7.1）。

墨尔本在榜单上也排名较高，得分为9.9。

Knight Frank全球研究主管Liam Bailey表示，长期以来，香港一直是一个昂贵的房地产市场，这主要是由于低利率和住房供应短缺所驱动的。“由于香港市场存在物理限制，土地开发并不容易，有很多山脉和一系列岛屿，所以建造房屋相当困难。”

尽管香港排名世界上房价最贵的市场，但由于债务和借贷成本的增加以及过去五年中城市的社会经济变化，香港的房价近年来有所下降，他说。

根据最新的Domain房价报告，悉尼的中位数房价已创下160万澳元的纪录。

尽管有预测认为它可能在几年内达到200万澳元，但Centre for Independent Studies首席经济学家Peter Tulip表示，悉尼要超越香港这样的城市，还需要发生很多变化。

“房价需要增加数倍于收入，但这种情况不会在几年内发生，而是在几代人的时间内发生，”他说。“香港在住房扩展能力上有很大限制，因此对住房的需求更大。

“相比之下，悉尼的边界没有那么多。虽然有蓝山、霍克斯伯里河和国家公园的限制，但总体上还是有增长潜力的。”

Tulip说，如果悉尼的排名有所变化，将会是与温哥华相比。

“几年前悉尼超过了温哥华，但它总是徘徊在12或13的中位数倍数评分左右——所以它与温哥华的房地产市场相对接近，”他说。

不过，Domain首席研究和经济学家Nicola Powell博士表示，考虑到悉尼的中位房价接近200万澳元，“澳大利亚有可能超过香港”。

“悉尼的中位房价显著增长，现在的问题是市场何时会突破200万澳元的门槛？”她说。“所以悉尼是否可能超过香港？可能吧，但我认为你在这两个城市能买到的东西是非常不同的。

“澳大利亚有一些人口密集的城市，悉尼就是其中之一，但在悉尼能买到的房产远比在香港能买到的要大得多。

然而，Powell补充道，如果悉尼的房价继续上涨，只会加剧“贫富差距”的问题。

“政府的重点努力，例如增加住房供应和实施提高基础设施枢纽周围密度的政策，将有助于改善可负担性，”Powell说。“地方政府需要满足多样化人口的需求并优先考虑各种住房选择。”